Δραματικά πίσω η όλη διαδικασία – Σοβαρός ο κίνδυνος για τις ιδιοκτησίες
Της Κορίνας Καφετζοπούλου
Παρά τις αλλεπάλληλες ενημερώσεις για την κρισιμότητα της διαδικασίας της κτηματογράφησης οι πολίτες συνεχίζουν να έχουν γυρισμένη την πλάτη στο Κτηματολόγιο.
Τους τελευταίους επτά μήνες, από την λήξη της προθεσμίας δηλαδή μέχρι και σήμερα που βρισκόμαστε στο στάδιο των εκπρόθεσμων δηλώσεων χωρίς πρόστιμο, η ανταπόκριση των ιδιοκτητών γης του Μαλεβιζίου, βρίσκεται μόνο στο 26%.
Όταν έληξε η προθεσμία τον περασμένο Νοέμβριο το ποσοστό αυτό κυμαινόταν στο 17,5%.
Για να δούμε όμως πώς μεταφράζονται οι αριθμοί;
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία του Εθνικού Κτηματολογίου που έχει στη διάθεσή της, η «Φωνή του Μαλεβιζίου», ο προεκτιμώμενος αριθμός των δικαιωμάτων για το Μαλεβίζι, ανέρχεται στα 219.723.
Τα συλλεχθέντα δικαιώματα του Δήμου Μαλεβιζίου ανέρχονται σήμερα, σε 56.795 και το ποσοστό σε σχέση με τα προεκτιμώμενα ανέρχεται σε 26%, όπως προαναφέρθηκε.
Τέλη Νοεμβρίου 2022 , τα συλλεχθέντα δικαιώματα ήταν 38.429.
Η εικόνα του σήμερα δεν απέχει από τη γενικότερη εικόνα και για τους άλλους δυο δήμους Ηρακλείου, Χερσονήσου όπου είναι σε εξέλιξη ταυτόχρονα η διαδικασία.
Ως γενικό σχόλιο από το Κτηματολόγιο αναφέρεται ότι η σύμβαση για το Ηράκλειο ΙΙ ( δήμοι Μαλεβιζίου, Ηρακλείου, Χερσονήσου) είναι μόλις στο 27%. Το έλλειμμα δηλαδή στην αποτύπωση των εμπράγματων δικαιωμάτων σε όλο το βόρειο παραλιακό μέτωπο του νομού Ηρακλείου αγγίζει το 73%!
Παρουσιάζει μια ελάχιστη δυναμική αύξησης μηνιαίως της τάξης του 1-2%.
Η συλλογή δηλώσεων ξεκίνησε τρία χρόνια αργότερα (Νοέμβριο του 2021) από τις άλλες στην υπόλοιπη χώρα.
Η παλιότερη σύμβαση (Ηράκλειο Ι) έχει φτάσει στο 86%.
Με βάση αυτά τα στατιστικά το Κτηματολόγιο εκτιμά ότι στο τέλος της διαδικασίας δεν θα υπάρχουν περαιτέρω προβλήματα.
Σε κάθε περίπτωση οι ιδιοκτήτες είναι απαραίτητο να αξιοποιήσουν τη θερινή περίοδο για να δηλώσουν και να αποφύγουν τις εμπλοκές που θα συναντήσουν μετά την ανάρτηση.
Τα στατιστικά συλλογής δηλώσεων για τις συμβάσεις της Κρήτης που βρίσκονται σε εξέλιξη φαίνονται στον πίνακα που ακολουθεί :
ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗ ΕΝΟΤΗΤΑ | ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΕΝΑΡΞΗΣ ΣΥΛΛΟΓΗΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ | ΠΡΟ-ΕΚΤΙΜΩΜΕΝΑ | ΣΥΛΛΕΧΘΕΝΤΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ | % ΣΥΛΛΟΓΗΣ |
| ΛΑΣΙΘΙΟΥ | 17/12/2018 | 543.927 | 506.011 | 93 % |
| ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ Ι | 10/1/2019 | 812.863 | 696.980 | 86 % |
| ΧΑΝΙΩΝ | 18/10/2021 | 570.085 | 206.194 | 36 % |
| ΡΕΘΥΜΝΟΥ | 30/6/2021 | 376.358 | 120.252 | 32 % |
| ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ ΙΙ | 22/11/2021 | 701.531 | 188.882 | 27 % |
Συνολικές δηλώσεις με τη λήξη της προθεσμίας τον Νοέμβριο 2022
Ενστάσεις στις περιοχές που ολοκληρώνεται η διαδικασία
Με τις επιτροπές ενστάσεων το γενικό μήνυμα είναι ότι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.
Υπενθυμίζετε ότι οι ενστάσεις δεν αναφέρονται στις αντιρρήσεις των δασικών χαρτών (αυτό είναι θέμα που χειρίζεται το Υπουργείο Περιβάλλοντος και όχι το Κτηματολόγιο)
Ο αριθμός αιτ. διόρθωσης/ενστάσεων που αφορά μόνο στο Κτηματολόγιο ανέρχεται : 1) για την ΚΤ5-28 (Λασίθι) σε 20.000 ) για την ΚΤ5-32 (Ν. Ηράκλειο) σε 33.000. Οι αιτήσεις διορθώσεων αφορούν από διορθώσεις σε ονοματεπώνυμα μέχρι το εμβαδό των ακινήτων. Μετά την επεξεργασία από τον ανάδοχο και την ανάρτηση των εκθέσεων εκτιμάται ότι θα διαβιβασθεί στις επιτροπές εκδίκασης υποθέσεων ποσοστό 30% αυτών.
Τέλος να σημειωθεί ότι, όσον αφορά στις αιτήσεις διόρθωσης/ενστάσεις των περιοχών που έχει ολοκληρωθεί η ανάρτηση (Λασίθι και Ν. Ηράκλειο), βρίσκονται σε διαδικασία επεξεργασίας από τους αναδόχους των συμβάσεων.
Τι είναι τα δικαιώματα
Ως δικαίωμα θεωρείται αυτό που κατέχουν οι πολίτες επί της ακίνητης περιουσίας.
Τα δικαιώματα δεν έχουν καμία σχέση με πληθυσμό ή έκταση.
Η προεκτίμηση των δικαιωμάτων προκύπτει με βάση τα μαθηματικά μοντέλα του Εθνικού Κτηματολογίου από τα στοιχεία των δηλωθέντων του Ε9 ( αποδοχές κληρονομιάς, μεταβιβάσεις, επικαρπίες, κυριότητες κ.ο.κ).
Αυτή τη στιγμή, χιλιάδες δικαιώματα είναι μετέωρα και ελλοχεύει κίνδυνος να μπουν σε περιπέτειες χιλιάδες ιδιοκτήτες και να χαθούν ακόμα και περιούσιες. Αυτή η πρωτόγνωρη κατάσταση προβληματίζει το Ελληνικό Κτηματολόγιο και κανείς δεν ξέρει μέχρι στιγμής ποια είναι τα επόμενα βήματα που θα ακολουθηθούν. Η κτηματογράφηση με τόσα χαμηλά ποσοστά δεν μπορεί να προχωρήσει και γίνεται έκκληση στους υπόχρεους να σπεύσουν για τη δήλωση στο κτηματολόγιο, που είναι υποχρεωτική διότι έτσι κατοχυρώνονται οι περιουσίες.
Κινδυνεύουν οι αδήλωτες περιουσίες
Τα έμπειρα στελέχη του Κτηματολογίου πολλές φορές έχουν σημειώσει ότι το «Το λιγότερο κακό θα είναι τυχόν επιβολή προστίμων. Οι κίνδυνοι είναι πιο σοβαροί. Αν οι ιδιοκτήτες δεν ενεργοποιηθούν τώρα για να κατοχυρώσουν τα δικαιώματά τους, όταν αποφασίσουν να το κάνουν μελλοντικά, θα αναγκαστούν να βάλουν το χέρι τόσο βαθιά στην τσέπη, καθώς η διαδικασία αυτή είναι πιο δαπανηρή πολλές φορές ακόμα και από την αξία των ακινήτων και δεν θα τους συμφέρει!». Η όλη διαδικασία της καταγραφής των ιδιοκτησιών είναι κρίσιμη για όλους τους κατόχους εμπράγματων δικαιωμάτων, και ζωτικής σημασίας και για τις εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες.
Σε αντίθετη περίπτωση τα ακίνητά χάνουν την εμπορική τους αξία, αφού δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν, να πουληθούν και να αξιοποιηθούν προς όφελος του ιδιοκτήτη.
Όπως είναι γνωστό, όλες οι αιτήσεις που παραλαμβάνονται μέχρι σήμερα είναι εκπρόθεσμες ωστόσο οι πολίτες δεν πληρώνουν πρόστιμο. Αυτό όμως αλλάζει από το τέλος του Ιουλίου, καθώς λήγει η προθεσμία για την παραλαβή δηλώσεων κτηματογράφησης χωρίς κόστος, πράγμα το οποίο σημαίνει ότι από τις 31-7-23 για κάθε φάκελο που θα κατατίθεται θα χρεώνεται πρόστιμο.
Η χαλαρή προσέλευση του κόσμου στη διαδικασία της κτηματογράφησης αποδίδεται και σε οικονομικούς λόγους, που αξιολογούνται ως η βασικότερη αιτία των εξαιρετικά χαμηλών ποσοστών που εμφανίζει η συμμετοχή των πολιτών.
Προσθήκη του fonimaleviziou.gr στην Google