Η πρόσφατη τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη δημιουργία δυο ζωνών στους οικισμούς κάτω από 2.000 κατοίκους, μετά τις σφοδρές αντιδράσεις που προκάλεσε το Π.Δ 194/2025, φαίνεται ότι επιδερμικά έρχεται να διορθώσει ορισμένα θέματα με άλλα τόσα να είναι μη διευκρινισμένα.

Της Κορίνας Καφετζοπούλου

Στο ερώτημα τελικά σώζονται όλες οι ιδιοκτησίες (;) η απάντηση που έδωσε ο πρόεδρος του Τμήματος Ανατολικής Κρήτης του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Γιώργος Ταβερναράκης, είναι «όχι δε σώζονται όλες».

Προκύπτουν σειρά ερωτημάτων από το πώς ορίστηκε το πληθυσμιακό κριτήριο των 700 κατοίκων μέχρι και αμιγώς τεχνικά.
Σύμφωνα με τον ίδιο, το ΤΕΕ/ΤΑΚ για τη νέα τροπολογία επίσημα θα τοποθετηθεί τις επόμενες ημέρες με αναλυτικά όλα τα σημεία για τα οποία εκφράζει ενστάσεις.

Τη θέση ότι η νέα ρύθμιση για τους οικισμούς δε δίνει λύση στις καταστροφικές συνέπειες που έχει επιφέρει το εν λόγω Π.Δ, διατυπώνει και ο διευθύνων σύμβουλος Τεχνικής Μελετητικής Εταιρείας, Γιώργος Χατζηδάκης, εξηγώντας τους λόγους ως εξής:

«Η νέα νομοθετική ρύθμιση για τους οικισμούς, δεν δίνει λύσει λύση στις καταστροφικές συνέπειες του προεδρικού διατάγματος πάρα τα ελάχιστα θετικά κυρίως για τους μικρούς οικισμούς κάτω

των 700 κατοίκων.

Τα οικόπεδα των οικισμών κάτω των 700 κατοίκων του Δήμου Μαλεβιζίου, που χάνουν το δικαίωμα της δόμησης σύμφωνα με το προεδρικό διάταγμα (ΖΩΝΗ Γ) θα μπορούν σε ποσοστό 50% να είναι άρτια και οικοδομήσιμα εφ’όσον οι μελετητές του Τ.Π.Σ. του Δήμου μας επιλέξουν αρτιότητα 500 τ.μ.

Στην αντίθετη περίπτωση που επιλέξουν αρτιότητα πάνω από 500 τ.μ. τότε το ποσοστό των οικοπέδων που θα έχουν δικαίωμα δόμησης θα είναι πολύ μικρότερο».
Ακόμα πιο δύσκολα τα πράγματα, σύμφωνα με τον ίδιο για τους οικισμούς που είναι άνω των 700 κατοίκων όπου η νέα νομοθετική ρύθμιση η οποία προβλέπει αρτιότητα 2.000 έως 4. 000 τ.μ.

δίνει ελάχιστες δυνατότητες δόμησης.

Όπως εξηγεί στον δήμο Μαλεβιζίου από το έτος 1985 έως σήμερα «πολλές ιδιοκτησίες και κυρίως στους περιαστικούς οικισμούς που είχαν και έχουν μεγάλη οικιστική πίεση, τεμαχίστηκαν νόμιμα

σε μικρότερα οικόπεδα αφού η αρτιότητα στο μεγαλύτερο ποσοστό των οικισμών ήταν 300 τ.μ..

Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να είναι εξαιρετικά μικρός ο αριθμός άρτιων και οικοδομήσιμων ιδιοκτησιών σύμφωνα με τη νέα νομοθετική ρύθμιση».

 

Άλλο ένα ερώτημα που τίθεται αφορά στην απαίτηση για πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, προκειμένου τα ελάχιστα οικόπεδα που θα έχουν την αρτιότητα να είναι και οικοδομήσιμα.

Όπως συμπληρώνει, προϋπόθεση για να είναι ένας δρόμος κοινόχρηστος σύμφωνα με τη νομοθεσία είναι να αποτυπώνεται σε αεροφωτογραφία του 1977.

«Σύμφωνα με αυτή την προϋπόθεση οι δρόμοι που σήμερα υπάρχουν στους οριοθετημένους οικισμούς και που δημιουργήθηκαν μετά από δια πλάτυνση υφιστάμενων οδών ή ακόμα και

μονοπατιών προϋφιστάμενων του 1985 ή διανοίχτηκαν εξ’ ολοκλήρου μετά από συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης τμημάτων ιδιοκτησιών και που δεν είναι προϋφιστάμενοι του 1977 πως θα χαρακτηρίζονται και με ποια νομοθεσία;  Σε αυτό η νέα νομοθετική ρύθμιση δεν έχει δώσει λύση».

Οι δυο ζώνες

Στη νέα τροπολογία ο ορισμός των δύο νέων ζωνών περιγράφεται ως εξής:

Στο όριο των οικισμών που έχουν μέχρι επτακόσιους (700) κατοίκους, κατά την τελευταία απογραφή η περιοχή ορίζεται ως Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού (Ζ.Α.Ο.) όπου άρτια θεωρούνται τα

οικόπεδα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας από πεντακόσια τετραγωνικά μέτρα (500 τ.μ.) έως δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους δέκα (10) μ. σε κοινόχρηστη οδό.

Για οικισμούς από επτακόσιους ένα (701) μέχρι και δύο χιλιάδες (2.000) κατοίκους, κατά την τελευταία απογραφή στο πλαίσιο Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., η περιοχή καθορίζεται ως Περιοχή Ειδικών

Χρήσεων (Π.Ε.Χ.), όπου άρτια θεωρούνται τα γήπεδα με ελάχιστο εμβαδόν από δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. έως τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους δεκαπέντε (15) μ. σε

κοινόχρηστη οδό.

Οι οικισμοί άνω των 700 κατοίκων στον δήμο Μαλεβιζίου

 

Στον δήμο Μαλεβιζίου βάσει των επίσημων στοιχείων της τελευταίας απογραφής στη Δημοτική Ενότητα Γαζίου ως οικισμός άνω των 700 κατοίκων είναι οι Άγιοι Θεόδωροι (1.136).

Όλοι οι άλλοι οικισμοί είναι κάτω των 700 κατοίκων μεταξύ αυτών και ο Κολυβάς που σύμφωνα με την απογραφή έχει 558 κατοίκους.

Οι πρώην Δημοτικές Κοινότητες Τυλίσου, Κρουσώνα, και Καλεσών είναι άνω των 700 κατοίκων και όλα τα χωριά τους κάτω των 700.

Ως προς τα Καλέσα πρέπει να διευκρινιστεί αν ο οικισμός αναγνωρίζεται ως ένας ή αν χωρίζεται στα Άνω και Κάτω Καλέσα.

Διότι αν συμβεί αυτό θα ισχύει διαφορετική δόμηση στα Άνω Καλέσα (572 κάτοικοι) και διαφορετική στα Κάτω Καλέσα (765 κάτοικοι).

 

ΠΡΩΤΗ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΦΩΝΗ ΤΟΥ ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ