Χάθηκαν στα οικοδομικά τετράγωνα της Ελευθερίου Βενιζέλου οι δημοτικοί σύμβουλοι με αφορμή ένα θέμα του δημοτικού συμβουλίου Μαλεβιζίου, που ήθελε πολλές γνώσεις για να το κατανοήσει κανείς και να έχει μπροστά του χάρτες και επεξηγηματικά εγχειρίδια για να βγάλει μια άκρη.
Της Κορίνας Καφετζοπούλου
Πρόκειται επί της ουσίας για μια διόρθωση επί της τροποποίησης του ρυμοτομικού σχεδίου στα Οικοδομικά Τετράγωνα 52 και 53 – εκεί που είναι σε εξέλιξη το έργο της ανάπλασης- η οποία
επηρεάζει και το Ο.Τ 78.
Αυτό που γίνεται με τη νέα τροποποίηση είναι ότι δημιουργείται ένα νέο οικοδομικό τετράγωνο το 53 Α και ένας νέος πεζόδρομος ο οποίος μετατοπίζεται για να καλυφθεί πλήθος ιδιοκτητών διότι
αν δεν γινόταν αυτό τα οικόπεδα θα ήταν «τυφλά» και στη συνέχεια αυτό θα προκαλούσε μεγαλύτερα προβλήματα.
Το νέο οικόπεδο 53 Α που δημιουργείται είναι δυτικά του Οικοδομικού Τετραγώνου 52 το οποίο με ομόφωνη απόφαση του δημοτικού συμβουλίου
του περασμένου Αυγούστου είχε τροποποιηθεί με αύξηση της επιφάνειας του οικοδομικού χώρου κατά περίπου
700 τ.μ., τα οποία είχαν μειωθεί από το Οικοδομικό Τετράγωνο 53 που ορίζει τον κοινωφελή χώρο αθλητισμού.
Αυτή η αλλαγή λόγω των δεσμεύσεων έναντι των αθλητικών χώρων παρέσυρε και το
Οικοδομικό Τετράγωνο 78 στο οποίο ορίζονται πλέον δυο χρήσεις και μοιράζονται ισόποσα τόσο για τη δημιουργία αθλητικού χώρου όσο και για τη δημιουργία βρεφονηπιακού σταθμού.
Η ανάγκη για την πρώτη τροποποίηση προέκυψε μετά από την απαλλοτρίωση, με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά, ακινήτου το οποίο παίρνει ο δήμος για τις ανάγκες της εκτέλεσης του έργου της ανάπλασης.
Το εμβαδό του συνολικά είναι περίπου 850 τ.μ. και ο δήμος παίρνει περίπου 700 τ.μ, με αυτό που μένει να είναι ένα τμήμα και εκτός σχεδίου πόλης.
Ήδη με την πρώτη ομόφωνη απόφαση τροποποίησης (191/2024) που είχε ληφθεί τον περασμένο Αύγουστο, το δημοτικό συμβούλιο Μαλεβιζίου είχε αποφασίσει λόγω της μεγάλης αποζημίωσης
που θα καλούνταν να πληρώσει ο Δήμος, να δοθεί αντίστοιχη γη.
Όμως στη συνέχεια προέκυψε και άλλο ζήτημα καθώς ο πεζόδρομος που οριζόταν δεν εξυπηρετούσε πληθώρα ιδιοκτητών , οι οποίοι έθεσαν το θέμα στην αρμόδια υπηρεσία του Δήμου.
Αυτός είναι ο λόγος που προέκυψε και η νέα αλλαγή με δημιουργία του νέου οικοδομικού τετραγώνου και του πεζόδρομου ο οποίος μετατοπίζεται μεταξύ του κοινόχρηστου χώρου και δυτικότερα
ενώ μεταξύ του κοινωφελή χώρου και του χώρου στάθμευσης ο δρόμος που υπάρχει από τη Βενιζέλου μέχρι και τη Θεμιστοκλέους παραμένει ως έχει.
Το θέμα αυτό συζητήθηκε εκτενώς τόσο στη δημοτική επιτροπή όσο και στο δημοτικό συμβούλιο Μαλεβιζίου, που συνεδρίασαν τη Δευτέρα 13 Οκτωβρίου, με τον δήμαρχο Μενέλαο Μποκέα να
εξηγεί αναλυτικά τους λόγους που η δημοτική αρχή οδηγείται σε αυτές τις αλλαγές και την αντιπολίτευση μέσω του επικεφαλής Δημήτρη Πιτσικάκη και του δημοτικού συμβούλου, Μανώλη
Παπαδομανωλάκη να θέτει προβληματισμούς για τη μείωση των κοινόχρηστων χώρων και στο τέλος να ψηφίζει λευκό και να διατηρεί επιφυλάξεις.
Διευκρινήσεις για το θέμα στη συνεδρίαση του πρώτου οργάνου έδωσε η προϊσταμένη του τμήματος πολεοδομικών εφαρμογών, Αφροδίτη Κοτσιφάκη.
Στο συμπέρασμα του θέματος αναφέρεται ότι με την προτεινόμενη τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου της Αγίας Μαρίνας δεν επηρεάζεται καμία τακτοποιημένη ιδιοκτησία της κυρωμένης
1/ 2017 Π.Ε. και ως εκ τούτου παραμένουν ως έχουν και είναι άρτιες και οικοδομήσιμες σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της Πολεοδομικής Μελέτης.
Εν κατακλείδι, δεν βλάπτεται καμία ιδιοκτησία αντιθέτως υποβοηθείται η εφαρμογή του πολεοδομικού σχεδίου, όπως σημειώνεται.
Ως προς τη μείωση χώρου για τη χρήση παιδικών βρεφονηπιακών σταθμών, σύμφωνα με το υπηρεσιακό έγγραφο αλλά και όσα αναφέρθηκαν στην αναλυτική συζήτηση που έγινε, με βάση το
ΓΠΣ, προβλέπεται έκταση 1.700 τ.μ. την ώρα που με την πολεοδομική μελέτη έχουν εγκριθεί υπερδιπλάσιοι ( 3.995,79 τ.μ.) οι οποίοι υπερκαλύπτουν τις προβλέψεις.
Αντίστοιχα, μείωση δεν μπορεί να γίνει στους αθλητικούς χώρους καθώς με βάση το εγκεκριμένο ΓΠΣ, προβλέπονται επιφάνειες συνολικού εμβαδού 18.000 τ.μ. ενώ στην Πολεοδομική Μελέτη,
υπάρχουν 5.174,70 τ.μ.. Επειδή η έκταση είναι μικρότερη από τις προβλέψεις του ΓΠΣ, με βάση τη νομοθεσία δεν μπορεί να γίνει μείωση των αθλητικών χώρων, για αυτό υπάρχει και η
τροποποίηση στο Ο.Τ 78.
Αυτή η μετακίνηση τμήματος αθλητικών χώρων που είναι υπερσυγκεντρωμένος σε ένα Ο.Τ. σε άλλο Ο.Τ επιτρέπει τη διάχυση των αθλητικών χώρων, στην πολεοδομική μελέτη χωρίς, ταυτόχρονα
να υπάρξει η παραμικρή αλλοίωση στη συνολική επιφάνεια των αθλητικών χώρων ( 5.174, 70 τ.μ.) της αρχικής εγκεκριμένης πολεοδομικής μελέτης και τέλος, επιτυγχάνεται η δημιουργία του Ο.Τ
53 Α με οικοδομήσιμη επιφάνεια με αποτέλεσμα την ισόποση μείωση της υποχρέωσης του Δήμου για καταβολή αποζημιώσεων, αναφέρεται μεταξύ άλλων στη σχετική εισήγηση της Διεύθυνσης
Τεχνικών Υπηρεσιών & Πολεοδομίας.
Οι αποφάσεις των διοικητικών οργάνων θα αποσταλούν για έγκριση προς την Περιφέρεια. Αν γίνουν αποδεκτές θα ακολουθήσει η διαδικασία ανασύνταξης της Πράξης Εφαρμογής.
Τέλος υπενθυμίζεται ότι με παλαιότερη απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου, η τιμή μονάδος για την αποζημίωση όλων των ρυμοτομούμενων τμημάτων εντός της εγκεκριμένης «Πράξης Εφαρμογής
Πολεοδομικής Ενότητας «Αγ. Μαρίνας» (Π.Ε. 21) του Δήμου Μαλεβιζίου», που χρήζουν αποζημίωσης για εξώδικο συμβιβασμό έχει οριστεί ως εξής:
• 100 ευρώ ανά τ.μ. για την Ζώνη Α κατά μήκος της Ελ. Βενιζέλου και
• 80 ευρώ ανά τ.μ. για όλη την περιοχή του σχεδίου πόλης Αγ. Μαρίνας Ζώνη Β και Ζώνη Γ
Ο πίνακας μεταβολών οικοδομικών τετραγώνων.
ΠΡΩΤΗ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΦΩΝΗ ΤΟΥ ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ
