Αντιφατική εικόνα παρουσιάζει η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, καθώς τα στοιχεία δείχνουν αυξημένη ζήτηση μέχρι και το καλοκαίρι, αλλά ταυτόχρονα μείωση της προσφοράς από το φθινόπωρο και μετά. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στην αυστηροποίηση του ρυθμιστικού πλαισίου, αλλά και στο τέλος της τουριστικής περιόδου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η Ελλάδα βρέθηκε τον Νοέμβριο στη δεύτερη θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών με τη μεγαλύτερη ετήσια μείωση προσφερόμενων καταλυμάτων. Για δεύτερο συνεχόμενο μήνα, η προσφορά υποχώρησε κατά 4,5%, με την Ισπανία να καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση (-9,7%) και την Κροατία να ακολουθεί με -2,9%.
Η κάμψη αυτή αποδίδεται κυρίως στα αυστηρότερα ρυθμιστικά μέτρα που έχουν τεθεί σε εφαρμογή στις τρεις χώρες, τα οποία περιορίζουν τη δραστηριότητα των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Στην περίπτωση της Ελλάδας, η εικόνα ενισχύεται και από την εποχικότητα, καθώς μετά τον Οκτώβριο η τουριστική ζήτηση παραδοσιακά εξασθενεί.
Την ίδια στιγμή, η ζήτηση σε ευρωπαϊκό επίπεδο παρέμεινε αυξημένη κατά το τρίτο τρίμηνο του 2025. Όπως καταγράφει η Eurostat, μεταξύ Ιουλίου και Σεπτεμβρίου πραγματοποιήθηκαν 398,1 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε καταλύματα που κρατήθηκαν μέσω πλατφορμών όπως Airbnb, Booking.com και Expedia. Η Ελλάδα ξεχώρισε, καταγράφοντας διψήφια αύξηση 12,3%, μαζί με τη Γερμανία (+12%), ενώ οι υπόλοιπες μεγάλες αγορές κινήθηκαν με χαμηλότερους ρυθμούς.
Σε περιφερειακό επίπεδο, η Αττική διατηρεί την πρωτιά στο δεύτερο τρίμηνο του 2025 με περισσότερες από 3 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις, επιβεβαιώνοντας τον ρόλο της Αθήνας ως ισχυρού city break προορισμού. Ακολουθούν το Νότιο Αιγαίο και η Κρήτη, με περίπου 2,39 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις η κάθε περιοχή, ενώ τα Ιόνια Νησιά ξεπέρασαν τα 2,22 εκατομμύρια. Η Κεντρική Μακεδονία κατέγραψε 1,48 εκατομμύρια διανυκτερεύσεις και η Πελοπόννησος περίπου 558.000.
Παρά τη μείωση της προσφοράς, η Ελλάδα συγκαταλέγεται στις πέντε ευρωπαϊκές χώρες που εμφάνισαν θετικό πρόσημο στην πληρότητα των καταλυμάτων, καταλαμβάνοντας την πέμπτη θέση, πίσω από την Αυστρία, την Ισπανία, την Τσεχία και τη Δανία. Ωστόσο, ο Νοέμβριος έκλεισε με αρνητικές ενδείξεις στη ζήτηση (-3%), στη μέση τιμή διανυκτέρευσης (περίπου -2%) και στο έσοδο ανά διαθέσιμο κατάλυμα (-1%).
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το τελευταίο τρίμηνο του έτους χαρακτηρίζεται από εμφανή σημάδια κόπωσης. Παρότι ο ρυθμός ανάρτησης νέων ακινήτων επιβραδύνθηκε σημαντικά –με αύξηση μόλις 2,5% σε ετήσια βάση και συνολικά 3,5 εκατομμύρια καταχωρήσεις– η ζήτηση μειώθηκε κατά 3,7% τον Νοέμβριο, σημειώνοντας τη μεγαλύτερη πτώση από την περίοδο της πανδημίας.
Η υποχώρηση της ζήτησης, σε συνδυασμό με τη σταθεροποίηση της προσφοράς, οδήγησε σε πτώση της πληρότητας κατά 2,4% σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Οι μεγαλύτερες απώλειες καταγράφηκαν σε χώρες όπως η Κροατία (-8,1%), η Σουηδία (-7,6%) και η Νορβηγία (-6,4%), επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων εισέρχεται σε φάση εξισορρόπησης μετά από μια περίοδο έντονης ανάπτυξης.
