Σημαντικές αλλαγές φέρνει το νέο νομοσχέδιο Χατζηδάκη για τα ακίνητα, δίνοντας λύσεις σε χρόνια προβλήματα που απασχολούν έντονα και την Κρήτη, όπου μεγάλο μέρος της ακίνητης περιουσίας βασίζεται σε παλιούς τίτλους, κληρονομιές και σύνθετες ιδιοκτησιακές καταστάσεις.
Με τις νέες ρυθμίσεις, το Δημόσιο παύει να διεκδικεί ακίνητα που κατέχονται αποδεδειγμένα και νόμιμα εδώ και δεκαετίες, βάζοντας τέλος σε δικαστικές διαμάχες που ταλαιπωρούσαν ιδιοκτήτες σε χωριά και πόλεις του νησιού. Παράλληλα, διευκολύνεται η μεταβίβαση κληρονομούμενων ακινήτων, καθώς ο φόρος κληρονομιάς θα μπορεί πλέον να πληρώνεται κατά την πώληση του ακινήτου και όχι προκαταβολικά.
Ιδιαίτερη σημασία για την Κρήτη έχει και η δυνατότητα μεταβίβασης ακινήτων που είχαν «μπλοκάρει» λόγω οφειλών ή κατασχέσεων, καθώς και η κατάργηση της υποχρέωσης σύνταξης τοπογραφικού σε εντός σχεδίου περιοχές με ενεργό Κτηματολόγιο, μειώνοντας κόστος και καθυστερήσεις.
Τέλος, με την ενίσχυση του ρόλου των συμβολαιογράφων ως ενιαίου σημείου εξυπηρέτησης και την απλοποίηση των συναλλαγών με το Δημόσιο, χιλιάδες πολίτες στην Κρήτη αναμένεται να δουν πιο γρήγορες και λιγότερο γραφειοκρατικές διαδικασίες στις αγοραπωλησίες και τις μεταβιβάσεις ακινήτων.
Τα 4+1 μέτρα για τα ακίνητα
-Σταματά το Δημόσιο να διεκδικεί ακίνητα που κατέχονται νόμιμα εδώ και δεκαετίες.
-Αν υπάρχει μεταγεγραμμένος τίτλος έως το 1975, το Δημόσιο δεν κάνει αγωγές.
-Καλύπτονται πρόσφυγες και πολίτες που εγκαταστάθηκαν με υπόδειξη κρατικών αρχών.
-Κλείνουν εκκρεμείς δίκες για τέτοιες περιπτώσεις.
-Εξαιρούνται δάση, αιγιαλός, αρχαιολογικοί και κοινόχρηστοι χώροι.
-Μεγάλη ανάσα για ιδιοκτήτες που ήταν «όμηροι» νομικά.
-Φόρος κληρονομιάς πληρώνεται όταν πουληθεί το ακίνητο
-Όσοι κληρονόμησαν αλλά δεν είχαν χρήματα για τον φόρο, δεν ήταν καν σε θέση να πουλήσουν.
-Πλέον ο φόρος παρακρατείται κατά τη μεταβίβαση από το τίμημα.
-Τέλος το παράδοξο «δεν μπορώ να πουλήσω για να πληρώσω τον φόρο»
-Πώληση ακόμα και κατασχεμένου ακινήτου
-Η ΑΑΔΕ μπορεί να επιτρέψει τη μεταβίβαση.
-Ο συμβολαιογράφος κρατά μέρος του τιμήματος και το αποδίδει στην Εφορία.
Ξεμπλοκάρουν ακίνητα που ήταν παγωμένα για χρέη
Οι συμβολαιογράφοι γίνονται “one-stop shop”
Αναλαμβάνουν:
- δηλώσεις φόρων
- πληρωμές
- ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου
- Ο πολίτης πάει μόνο για υπογραφή
Λιγότερα πήγαινε-έλα, λιγότερη γραφειοκρατία
Κατάργηση τοπογραφικού σε εντός σχεδίου περιοχές
Όταν υπάρχει:
- κυρωμένη πράξη εφαρμογής
- ενεργό Κτηματολόγιο
- Δεν χρειάζεται νέο τοπογραφικό από μηχανικό
Μείωση κόστους και χρόνου σε χιλιάδες αγοραπωλησίες
Τα 9 επιπλέον μέτρα για συναλλαγές με το Δημόσιο
Υπεύθυνη δήλωση αντί για πιστοποιητικά που ήδη έχει το κράτος
Τέλος στο «φέρ’ το χαρτί που σου έχουμε εκδώσει εμείς»
Ψηφιακή παρακολούθηση αιτήσεων (ξέρεις πού βρίσκεται η υπόθεσή σου)
Επώνυμες καταγγελίες με αριθμό παρακολούθησης
Αυστηρότερες ποινές για ψευδείς δηλώσεις (οι διευκολύνσεις είναι για τους συνεπείς)
Συμπερασματικά το νομοσχέδιο λύνει παλιές ιδιοκτησιακές πληγές,
ξεμπλοκάρει κληρονομιές & κατασχέσεις, μειώνει κόστος, χρόνο και ταλαιπωρία και βάζει λίγη λογική στη σχέση πολίτη–Δημοσίου.
