Μια σημαντική αλλαγή στη φορολογία ακινήτων βρίσκεται ήδη σε εφαρμογή, με χιλιάδες ιδιοκτήτες να βλέπουν σημαντική ελάφρυνση στον ΕΝΦΙΑ και από το 2027 συγκεκριμένες κατηγορίες να απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο.
Η ρύθμιση αφορά φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας και έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς που πληρούν συγκεκριμένα πληθυσμιακά και περιουσιακά κριτήρια.
Το μέτρο δεν αφορά γενικά όλα τα ακίνητα ενός οικισμού, αλλά αποκλειστικά τα δικαιώματα που συνδέονται με την κύρια κατοικία των δικαιούχων.
Πώς διαμορφώνεται η απαλλαγή
Το μέτρο εφαρμόζεται σταδιακά. Για το 2026 ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 η απαλλαγή γίνεται πλήρης για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις. Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών έχει εκτιμήσει ότι η ρύθμιση αφορά περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα σε κατοικίες.
Το βασικό πληθυσμιακό κριτήριο αφορά οικισμούς με έως 1.500 κατοίκους, σύμφωνα με την πλέον πρόσφατη απογραφή πληθυσμού. Υπάρχει όμως ειδική πρόβλεψη για συγκεκριμένες παραμεθόριες περιοχές, όπου το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Στο διευρυμένο όριο των 1.700 κατοίκων περιλαμβάνονται η Δυτική Μακεδονία, η Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, καθώς και συγκεκριμένοι δήμοι της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου που εφάπτονται στα σύνορα της χώρας.
Από τη ρύθμιση εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.
Ποια κατοικία απαλλάσσεται
Η απαλλαγή αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία, όπως αυτή προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.
Επομένως, δεν σημαίνει ότι μηδενίζεται ο ΕΝΦΙΑ για κάθε ακίνητο που διαθέτει ένας ιδιοκτήτης στον ίδιο οικισμό.
Υπάρχει επίσης ανώτατο όριο αξίας. Για να εφαρμοστεί η απαλλαγή, η συνολική αξία του 100% της πλήρους κυριότητας της κατοικίας, όπως υπολογίζεται για την επιβολή του ΕΝΦΙΑ, δεν πρέπει να ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Έτσι, το κρίσιμο είναι να συντρέχουν ταυτόχρονα οι βασικές προϋποθέσεις: κύρια κατοικία, επιλέξιμος οικισμός, φορολογική κατοικία στην Ελλάδα και αξία κατοικίας έως 400.000 ευρώ.
Το υπουργείο έχει αναφέρει ότι με την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2027, περίπου 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους και στις ειδικές παραμεθόριες περιοχές έως 1.700 κατοίκους αναμένεται να διαπιστώσουν μηδενικό φόρο για τις επιλέξιμες κύριες κατοικίες.
Πηγή: neakriti.gr
Προσθήκη του fonimaleviziou.gr στην Google