Μετά από πολυετή αναμονή, επίμονες προσπάθειες, γραφειοκρατικές αγκυλώσεις και συνεχείς πιέσεις , η Αμμουδάρα εισέρχεται επιτέλους σε μια νέα εποχή. Η επίσημη έναρξη της διαδικασίας κτηματογράφησης για την Πολεοδομική Ενότητα (Π.Ε. 29) σηματοδοτεί το οριστικό ξεκίνημα της επέκτασης του Σχεδίου Πόλης σε μια περιοχή που, για δεκαετίες, βρισκόταν σε ένα πολεοδομικό «γκρίζο» καθεστώς.
Της Κορίνας Καφετζοπούλου
Η εξέλιξη αυτή δεν αποτελεί απλώς μια τυπική διοικητική πράξη, αλλά μια κομβική παρέμβαση που αναμένεται να αλλάξει ριζικά τη φυσιογνωμία του δυτικού τμήματος της Αμμουδάρας, θωρακίζοντας την περιουσία των πολιτών και βάζοντας οριστικό τέλος στην άναρχη και χωρίς πρόβλεψη δόμηση.
Μια επιτακτική ανάγκη για το Μαλεβίζι
Ο Δήμος Μαλεβιζίου, λόγω της ιδιαίτερης γεωγραφικής του θέσης, της γειτνίασης με το Ηράκλειο και της ραγδαίας τουριστικής του ανάπτυξης, αντιμετωπίζει εδώ και χρόνια έντονες οικιστικές πιέσεις. Η κατάσταση στην περιοχή της Αμμουδάρας υπήρξε ιδιαίτερα προβληματική και σύνθετη, καθώς η έλλειψη εγκεκριμένων πολεοδομικών μελετών και κυρωμένων πράξεων εφαρμογής είχε ως αποτέλεσμα την αλλοίωση του φυσικού περιβάλλοντος και την εμφάνιση φαινομένων αυθαίρετης δόμησης που δυσκόλευαν την καθημερινότητα των δημοτών.
Η επέκταση του σχεδίου πόλεως αποτελούσε ανέκαθεν μία από τις πρώτες και πιο επιτακτικές προτεραιότητες των δημοτικών αρχών, καθώς ο Δήμος Μαλεβιζίου διαθέτει σήμερα μόνο δύο πολεοδομικές ενότητες με πλήρως εγκεκριμένο και λειτουργικό ρυμοτομικό σχέδιο. Η πολεοδόμηση της Π.Ε. 29 αποτελεί την ουσιαστική απάντηση στην ανάγκη για ορθολογική ανάπτυξη, τη δημιουργία βασικών υποδομών, όπως οδικό δίκτυο και δίκτυα κοινής ωφέλειας, καθώς και για την αναβάθμιση της συνολικής ποιότητας ζωής των κατοίκων και των επιχειρηματιών της περιοχής.
Τι είναι η κτηματογράφηση και γιατί αποτελεί το πρώτο «κλειδί»
Σύμφωνα με την Προϊσταμένη του Τμήματος Πολεοδομικών Εφαρμογών, Αφροδίτη Κοτσυφάκη, η κτηματογράφηση είναι η απαραίτητη βάση πάνω στην οποία έχει «χτιστεί» ολόκληρη η μελέτη που προωθεί ο Δήμος. «Έχουμε αποτυπώσει τη γη ως έχει και το επόμενο βήμα είναι η νομική τεκμηρίωση. Κάθε ιδιοκτήτης καλείται πλέον να προσκομίσει τα στοιχεία του για να αποδείξει τι του ανήκει», εξηγεί χαρακτηριστικά η κα Κοτσυφάκη.
Μιλώντας στη Φ.Μ τονίζει επίσης ότι για πρώτη φορά ξεκινά η επέκταση του Σχεδίου Πόλης για την Αμμουδάρα, από τον κεντρικό δρόμο προς τη θάλασσα.
Μετά που θα ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση, ξεκινάει το επόμενο στάδιο της πολεοδόμησης», συμπληρώνει η Προϊσταμένη.
Η διαδικασία αυτή αποτελεί το απολύτως απαραίτητο στάδιο πριν την οριστική πολεοδόμηση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 5 του άρθρου 12 του Ν. 1337/83, όπως αυτή αντικαταστάθηκε από την παρ. 4 του άρθρου του Ν. 2242/94. Χωρίς την ακριβή, λεπτομερή και νομικά κατοχυρωμένη καταγραφή των ιδιοκτησιών, δεν μπορεί να προχωρήσει ο σχεδιασμός των κοινόχρηστων χώρων, του οδικού δικτύου και των ζωνών πρασίνου που θα προσφέρουν ανάσα στην περιοχή. Με απλά λόγια, η κτηματογράφηση είναι η διαδικασία που «ξεκαθαρίζει το τοπίο», ώστε να μπορέσει ο Δήμος να σχεδιάσει με απόλυτη ακρίβεια την περιοχή, προστατεύοντας παράλληλα τα δικαιώματα κάθε ιδιοκτήτη απέναντι σε μελλοντικές αμφισβητήσεις.
Τα όρια της μελέτης
Η μελέτη για την «Πολεοδόμηση του δυτικού τμήματος της περιοχής Αμμουδάρας (Π.Ε. 29)» αφορά περίπου 570 ιδιοκτήτες και καλύπτει μια σημαντική έκταση περίπου 950 στρεμμάτων. Τα όρια της περιοχής ορίζονται γεωγραφικά ως εξής:
Βόρεια: Το Κρητικό Πέλαγος, το οποίο αποτελεί το φυσικό όριο της περιοχής.
Ανατολικά: Ο ποταμός Ξεροπόταμος.
Νότια: Από τις οδούς Μελίνας Μερκούρη, Ανδρέα Παπανδρέου και Κωνσταντίνου Μητσοτάκη, που οριοθετούν το εύρος της επέκτασης προς την ενδοχώρα.
Δυτικά: Από τις εκβολές του Αλμυρού ποταμού.
Πρέπει να τονιστεί ότι η εν λόγω περιοχή εμπεριέχεται στο ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) του Ηρακλείου του 2003. Η περιοχή αυτή έχει χαρακτηριστεί με ειδικές χρήσεις γης που περιλαμβάνουν «Τουρισμό-Αναψυχή», «Αστικό πράσινο» και «Αθλητισμό». Αυτό σημαίνει ότι ο σχεδιασμός που θα ακολουθήσει στοχεύει σε μια ανάπτυξη που θα σέβεται το παραθαλάσσιο μέτωπο και θα ενισχύει τις δραστηριότητες που προάγουν τον τουρισμό και την ψυχαγωγία, μετατρέποντας την περιοχή σε ένα σύγχρονο παραθεριστικό και οικιστικό κέντρο.
Οδηγός για τον ιδιοκτήτη: Πώς και πότε υποβάλλετε τη δήλωση
Ο Δήμος Μαλεβιζίου καλεί όλους τους κυρίους ή νομείς ακινήτων εντός της παραπάνω περιοχής να ανταποκριθούν άμεσα στην πρόσκληση. Η προθεσμία για την υποβολή των δηλώσεων ιδιοκτησίας είναι αυστηρή και διαρκεί συνολικά δεκαπέντε ημέρες. Η έναρξη της διαδικασίας δόθηκε την περασμένη Δευτέρα, 08 Ιουνίου, και θα διαρκέσει έως τις 22 Ιουνίου 2026. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να προσέλθουν στα γραφεία της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου, επί της πλατείας Μιχάλη Κατσαμάνη στο Γάζι, για να λάβουν γνώση των αναρτημένων στοιχείων και να καταθέσουν τα έγγραφά τους.
Αναλυτικός κατάλογος απαιτούμενων δικαιολογητικών
Για να είναι η δήλωση έγκυρη και να αποφευχθούν καθυστερήσεις ή λάθη στη διαδικασία, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συγκεντρώσουν και να προσκομίσουν:
1.Τίτλους ιδιοκτησίας: Αντίγραφα συμβολαίων με πιστοποιητικό μεταγραφής από το Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό Γραφείο και το συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα που τους συνοδεύει.
2.Νομικά πιστοποιητικά: Πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, βαρών, διεκδικήσεων και κατασχέσεων, καθώς και επίσημο αντίγραφο μερίδας ιδιοκτήτη.
3.Ιδιαίτερη μέριμνα για παλαιότερους τίτλους: Για ιδιοκτησίες που αποκτήθηκαν πριν από τις 28-05-2014, ισχύουν ειδικές διατάξεις που απαιτούν την προσκόμιση μερίδας του ιδιοκτήτη με
ημερομηνία 28-05-2014.
4.Κληρονομικά: Σε περίπτωση κληρονομικής διαδοχής για την οποία δεν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς ή άλλη ισοδύναμη πράξη (π.χ. κληρονομητήριο), να προσκομιστούν:
Για κληρονομιά με διαθήκη α) ληξιαρχική πράξη θανάτου β) αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης γ) πιστοποιητικό περί δημοσίευσης άλλης διαθήκης δ) πιστοποιητικό περί αποποίησης
κληρονομιάς.
Για κληρονομιά χωρίς διαθήκη α) τίτλος του κληρονομούμενο β) ληξιαρχική πράξη θανάτου γ) πιστοποιητικό εγγύτερων συγγενών δ) πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης διαθήκης ε)
πιστοποιητικό περί μη αποποίησης κληρονομιάς.
5.Οικοδομικές άδειες: Όσοι διαθέτουν οικοδομική άδεια ή έχουν καταθέσει σχετικό φάκελο, πρέπει να προσκομίσουν αντίγραφο του στελέχους της άδειας ή/και το διάγραμμα κάλυψης.
6.Παραχωρήσεις: Εάν έχει γίνει στο παρελθόν συμβολαιογραφική παραχώρηση τμήματος του ακινήτου για κοινή χρήση, πρέπει οπωσδήποτε να κατατεθεί το αντίστοιχο συμβόλαιο παραχώρησης
με το συνημμένο τοπογραφικό διάγραμμα.
Κρίσιμες επισημάνσεις για την υποβολή
Προσωπική παρουσία: Η δήλωση κατατίθεται αυτοπροσώπως από τον ιδιοκτήτη ή από νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο (με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής). Είναι απαραίτητο να συνυποβληθεί και η υπογεγραμμένη ενημέρωση για την επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων, βάσει του άρθρου 13 του Γενικού Κανονισμού Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων (GDPR 679/2016 ΕΕ).
Συνιδιοκτησία & Ψιλή Κυριότητα: Σε ακίνητα με συνιδιοκτήτες, κάθε συνιδιοκτήτης οφείλει να καταθέσει τη δική του ξεχωριστή δήλωση. Το ίδιο ισχύει και για τις περιπτώσεις ψιλής κυριότητας και επικαρπίας, όπου τόσο ο ψιλός κύριος όσο και ο επικαρπωτής είναι υπόχρεοι υποβολής.
Η συμμετοχή είναι το κλειδί της επιτυχίας
Η κτηματογράφηση της Αμμουδάρας δεν είναι μια τυπική ή γραφειοκρατική διαδικασία. Είναι μια κορυφαία ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες να «ξεκαθαρίσουν» οριστικά τους τίτλους τους, να
διορθώσουν τυχόν σφάλματα του παρελθόντος και να διασφαλίσουν την περιουσία τους μέσα από έναν επίσημο κρατικό μηχανισμό. Μια αμελής ή λανθασμένη δήλωση μπορεί να οδηγήσει σε
περιττές δικαστικές διαμάχες και ταλαιπωρία στο μέλλον, ενώ η σωστή και έγκαιρη συμμετοχή σήμερα θωρακίζει το ακίνητο έναντι κάθε μελλοντικής αμφισβήτησης.
Τα έντυπα των δηλώσεων και τα κτηματογραφικά διαγράμματα είναι ήδη αναρτημένα στην επίσημη ιστοσελίδα του Δήμου Μαλεβιζίου (https://malevizi.gov.gr/), ενώ για όσους πολίτες δεν έχουν
πρόσβαση στο διαδίκτυο, η Τεχνική Υπηρεσία του Δήμου είναι στη διάθεσή τους για την παροχή όλων των απαραίτητων εγγράφων.
Ένα βήμα μπροστά
Η έναρξη της κτηματογράφησης στην Π.Ε. 29 της Αμμουδάρας αποτελεί μια ιδιαίτερα σημαντική εξέλιξη για την περιοχή. Μετά από χρόνια στασιμότητας, γίνεται το πρώτο βήμα μιας επίπονης
διαδικασίας που απαιτεί εκτός από πολιτική βούληση, τεχνική αρτιότητα, δίνοντας στους κατοίκους τη δυνατότητα να δουν τον τόπο τους να αποκτά υποδομές, πράσινο και οργάνωση. Η
συμμετοχή κάθε ιδιοκτήτη στη διαδικασία δεν είναι μόνο υποχρέωση, είναι η έμπρακτη συμμετοχή του στον σχεδιασμό του μέλλοντος του τόπου. Ο Δήμος Μαλεβιζίου καλεί όλους τους πολίτες να
αγκαλιάσουν αυτή την προσπάθεια, ώστε η Αμμουδάρα να γίνει τελικά μια περιοχή-πρότυπο, αντάξια των προσδοκιών των κατοίκων της.
ΠΡΩΤΗ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΦΩΝΗ ΤΟΥ ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ
Προσθήκη του fonimaleviziou.gr στην Google