Την ώρα που τα στελέχη του Ελληνικού Κτηματολογίου, κατά την πρόσφατη επίσκεψή τους σε Ηράκλειο και Χανιά, δεν άφησαν περιθώρια παράτασης επικαλούμενα τις προθεσμίες του Ταμείου
Ανάκαμψης, οι φορείς της Κρήτης ζητούν επιτακτικά να δοθεί χρόνος στους ιδιοκτήτες για τις διορθώσεις καθώς η προθεσμία που λήγει στα τέλη Ιουλίου κρίνεται απολύτως ανεπαρκής.
Της Κορίνας Καφετζόπουλου
Τόσο τα Επιμελητήρια Ανατολικής και Δυτικής Κρήτης όσο και οι δικηγορικοί σύλλογοι του νησιού, μαζί με άλλους θεσμικούς φορείς, προειδοποιούν για τον κίνδυνο απώλειας περιουσιών. Είναι
χαρακτηριστική η πρόσφατη επιστολή του ΤΕΕ/ΤΑΚ, η οποία υπογραμμίζει τη διαπίστωση μαζικών και εκτεταμένων εσφαλμένων εγγραφών, που συνιστούν ευθεία παραβίαση του ισχύοντος
νομοθετικού πλαισίου για την Κρήτη. Το πρόβλημα, το οποίο δεν περιορίζεται σε μεμονωμένες περιπτώσεις, αφορά χιλιάδες ακίνητα και πλήττει τη συνοχή και τη λειτουργία των τοπικών
κοινωνιών.
Από την πλευρά του, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου έχει ήδη επισημάνει τον εντοπισμό πλήθους λαθών, τόσο στο ιδιοκτησιακό καθεστώς όσο και στη χωρική αποτύπωση των ακινήτων.
Όπως τονίζεται, η δίμηνη προθεσμία της 27ης Ιουλίου για την υποβολή αιτήσεων διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος δεν επαρκεί, ειδικά για τις περιπτώσεις εκείνες που απαιτούν εξειδικευμένη
νομική και τεχνική υποστήριξη από δικηγόρους και μηχανικούς.
Στο ίδιο μήκος κύματος, σε κοινή τους ανακοίνωση, οι Νομαρχιακές Επιτροπές του ΠΑΣΟΚ Ηρακλείου, Λασιθίου, Ρεθύμνου και Χανίων καταγγέλλουν «κυβερνητική προχειρότητα» στη
διαδικασία της Κτηματογράφησης. Κάνουν λόγο για μια κατάσταση που θέτει σε κίνδυνο τις περιουσίες χιλιάδων πολιτών στην Κρήτη και ζητούν από την Πολιτεία τη λήψη δέσμης μέτρων και
την άμεση χορήγηση παράτασης.
Ποια είναι τα λάθη που εντοπίζονται στο Μαλεβίζι
Η διαδικασία αυτή αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες και στο Μαλεβίζι, καθώς η ανάρτηση που έγινε στις 25 Μαΐου αφορά εξολοκλήρου όλον τον Δήμο. Για την κατηγοριοποίηση των προβλημάτων που διαπιστώνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Μαλεβιζίου, η «Φωνή του Μαλεβιζίου» απευθύνθηκε στον κ. Γιώργο Χατζηδάκη, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Τεχνικής Μελετητικής Εταιρείας «ISTOS GROUP», καθώς είναι ένα από τα γραφεία που κάτοικοι της περιοχής σπεύδουν κατά δεκάδες προκειμένου να λάβουν κατεύθυνση για το πώς θα κινηθούν. Όπως σημειώνει, τα προβλήματα και οι απορρίψεις δικαιωμάτων που προκύπτουν από την Ανάρτηση του Κτηματολογίου οφείλονται σε δύο λόγους: στους ιδιώτες και στο Κτηματολόγιο.
Τα λάθη των ιδιωτών Τα λάθη των ιδιωτών εντοπίζονται στις απορρίψεις για τους παρακάτω λόγους:
1. Απόρριψη λόγω έλλειψης επαρκών στοιχείων που θεμελιώνουν το δικαίωμα (π.χ. Πιστοποιητικό Μεταγραφής, πιστοποιητικά κληρονομιάς, έλλειψη Ε9 κ.α.).
2. Απορριφθέν λόγω πρόκρισης άλλου δικαιώματος (δήλωση από άλλο πρόσωπο).
Τα λάθη του Κτηματολογίου
Η σωρεία των λαθών ωστόσο εντοπίζεται από πλευράς Κτηματολογίου όπως:
1. Λάθος εντοπισμός ακινήτου (ακίνητα που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες δεν καταχωρούνται στον ίδιο τον φερόμενο ιδιοκτήτη, αντί αυτού του χρεώνουν άλλο ακίνητο που ανήκει σε άλλο πρόσωπο – αιτία απόρριψης).
2. Λάθος εμβαδόν κτηματογράφησης με μεγάλη απόκλιση ή μετατόπιση του περιγράμματος του ακινήτου ακόμα και σε δηλώσεις που έχουν κατατεθεί τοπογραφικά. Το δικαίωμα δεν απορρίπτεται αλλά οι ιδιοκτήτες οφείλουν να προβούν σε αίτηση διόρθωσης για να κατοχυρώσουν το σωστό περίγραμμα και το σωστό εμβαδόν του ακινήτου τους.
3. Λάθη στα στοιχεία του δικαιούχου (π.χ. πατρώνυμο, ΑΔΤ κ.α.). Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να κάνουν επικαιροποίηση στοιχείων και να ελέγξουν τα προσωπικά τους στοιχεία.
4. Δηλωμένα ακίνητα τα οποία δεν φαίνονται στην Ανάρτηση στον ιδιοκτήτη που έχει καταθέσει την δήλωση.
5. Έγγραφα τα οποία έχουν κατατεθεί από τους ιδιοκτήτες και παρόλα αυτά το Κτηματολόγιο τα εμφανίζει ως εκκρεμότητα.
Ο κ. Χατζηδάκης διευκρινίζει ότι στις περιπτώσεις που η απόρριψη αφορά εκκρεμότητες εγγράφων ή διαφορά εμβαδού και θέσης του ακινήτου απαιτείται αίτηση διόρθωσης με επιβάρυνση 5 ευρώ για κάθε διόρθωση. Σε κάποιες περιπτώσεις όπου το λάθος έγινε εκ παραδρομής από το Κτηματολόγιο μπορεί να διορθωθεί με πρόδηλο σφάλμα. Επίσης παρατηρείται ότι υπάρχουν ακίνητα τα οποία χαρακτηρίζονται ως δασικά και το Κτηματολόγιο τα απορρίπτει λόγω πρόκρισης άλλου δικαιώματος (το Ελληνικό Δημόσιο). Υπάρχουν και περιπτώσεις όπου ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί και εμφανίζονται ως αγνώστου ιδιοκτήτη. Σε αυτές απαιτείται ένσταση στο Κτηματολόγιο και επίδοση προς το Ελληνικό Δημόσιο με ανάθεση σε Δικαστικό Επιμελητή. Όπως σημειώνει, όλες αυτές οι παραπάνω περιπτώσεις που απαιτούν διόρθωση δεν προλαβαίνουν να διορθωθούν στην προθεσμία των δύο μηνών που έχει οριστεί. Απαιτείται παράταση γιατί όταν περάσουμε πλέον στο ενεργό κτηματολόγιο οι όποιες διορθώσεις που θα χρειαστούν για το κάθε ακίνητο θα είναι και χρονοβόρες και κοστοβόρες.
Η επιστολή του ΤΕΕ/ΤΑΚ: Πλήττεται η συνοχή των τοπικών κοινωνιών
Το αίτημα του ΤΕΕ/ΤΑΚ για επιτακτική παράταση της κτηματογράφησης στάλθηκε στους υπουργούς Περιβάλλοντος & Ενέργειας κ. Στ. Παπασταύρου, Ψηφιακής Διακυβέρνησης κ. Δ. Παπαστεργίου, καθώς και στον Πρόεδρο του Κτηματολογίου κ. Αθ. Λίπα. Η Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ/ΤΑΚ υπογραμμίζει πως, μετά τον έλεγχο της τελικής ανάρτησης, διαπιστώθηκαν μαζικές και εκτεταμένες εσφαλμένες εγγραφές, οι οποίες παραβιάζουν το ειδικό νομοθετικό πλαίσιο της Κρήτης και πλήττουν τη συνοχή των τοπικών κοινωνιών στους Δήμους Ηρακλείου, Μαλεβιζίου και Χερσονήσου.
Στα προβλήματα που καταγράφονται περιλαμβάνονται:
• Λάθη ακόμα και σε ακίνητα με πλήρως υποβληθέντα συμβόλαια και τοπογραφικά διαγράμματα ΕΓΣΑ ‘87.
• Περιοχές με ιδιαίτερα σύνθετο ιδιοκτησιακό καθεστώς, όπως η Νέα Αλικαρνασσός.
• Αυθαίρετη απόδοση δικαιωμάτων υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου σε εκτάσεις δασικού χαρακτήρα. Το Δημόσιο, κατά παράβαση της πάγιας νομολογίας και του ειδικού καθεστώτος της Κρήτης, δεν αποδεικνύει την κυριότητά του, μετακυλίοντας το βάρος απόδειξης στους πολίτες.
Λαμβάνοντας υπόψη ότι η προθεσμία της 27ης Ιουλίου είναι ασφυκτική, το ΤΕΕ/ΤΑΚ ζητά παράταση της διαδικασίας έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Η άμεση αυτή παρέμβαση κρίνεται απαραίτητη για την αποφυγή αμφισβήτησης εμπράγματων δικαιωμάτων, την αδυναμία μεταβίβασης ακινήτων, την επιβράδυνση της κτηματαγοράς και την άσκοπη οικονομική επιβάρυνση των ιδιοκτητών με χρονοβόρες δικαστικές ενέργειες. Η παράταση αποτελεί αναγκαία προϋπόθεση για τη διασφάλιση της ασφάλειας δικαίου, την προστασία της ιδιωτικής περιουσίας και την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης των πολιτών προς τη Διοίκηση και τους θεσμούς.
Δικηγορικός Σύλλογος: Κίνδυνος για τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα
Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου εκφράζει την έντονη ανησυχία του για την ανάρτηση των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων στην Π.Ε. Ηρακλείου, προειδοποιώντας ότι η διαδικασία θέτει σε άμεσο κίνδυνο τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και την ασφάλεια των συναλλαγών. Τα πολυάριθμα σφάλματα εντοπίζονται σε δύο άξονες:
• Νομικά Σφάλματα: Χαρακτηριστικότερη είναι η αυθαίρετη απόδοση εκτάσεων στο Ελληνικό Δημόσιο λόγω δασικού χαρακτήρα, χωρίς το ίδιο να αποδεικνύει την κυριότητά του, κατά παράβαση του ισχύοντος καθεστώτος για την Κρήτη. Παράλληλα, αγνοήθηκαν τοπικές ιδιαιτερότητες, όπως η χρησικτησία, τα εξ αδιαιρέτου κληροτεμάχια και οι προβληματικές πράξεις εφαρμογής.
• Τεχνικά Σφάλματα: Καταγράφονται σοβαρές αστοχίες στη χωρική αποτύπωση των ακινήτων και εσφαλμένη καταγραφή κοινοχρήστων χώρων, δρόμων και ρεμάτων.
Η πληθώρα αυτών των λαθών καταδεικνύει ελλιπή επεξεργασία των δηλώσεων, μια κατάσταση που επιδεινώθηκε από την παράλειψη του σταδίου της προανάρτησης.
Δραματικές συνέπειες και κίνδυνος απώλειας περιουσίας
Η ανεπαρκής δίμηνη προθεσμία διόρθωσης επιφέρει τεράστια οικονομική και ψυχολογική επιβάρυνση. Οι πολίτες εξωθούνται σε χρονοβόρους δικαστικούς αγώνες, την ώρα που το Κτηματολογικό Γραφείο Κρήτης, βεβαρυμμένο ήδη με εκκρεμότητες από το 2021, αδυνατεί να ανταπεξέλθει. Αν η προθεσμία εκπνεύσει, η μεταφορά των σφαλμάτων στο λειτουργούν Κτηματολόγιο θα καταστήσει τη διόρθωσή τους μαθηματικά πιο δαπανηρή και δύσκολη.
Η αδυναμία πολλών πολιτών να καλύψουν το κόστος νομικής και τεχνικής συνδρομής εντός του ασφυκτικού διμήνου, καθιστά ορατό τον κίνδυνο απώλειας περιουσιών. Γι’ αυτό τον λόγο, ο Δικηγορικός Σύλλογος Ηρακλείου ζητά επιτακτικά 12μηνη παράταση, χρόνος απολύτως αναγκαίος για την προστασία των πολιτών, την ουσιαστική συνεργασία των φορέων και την προώθηση νομοθετικών λύσεων.
Δεν θα δοθεί παράταση λέει το Κτηματολόγιο
Τα στελέχη του Ελληνικού Κτηματολογίου που βρέθηκαν σε Ηράκλειο και Χανιά δεν άφησαν περιθώρια παράτασης της δίμηνης προθεσμίας λόγω των δεσμευτικών χρονικών ορίων του Ταμείου Ανάκαμψης. Στις ενημερωτικές εκδηλώσεις που έγιναν στα ΤΕΕ, μηχανικοί και πολίτες κατήγγειλαν ότι η ανάρτηση είναι ελλιπής, καθώς λείπουν στοιχεία για διανομές, απαλλοτριώσεις και ρέματα, ενώ τα σφάλματα εντοπισμού είναι τόσα πολλά που η διόρθωσή τους εντός διμήνου κρίνεται αδύνατη. Με την προθεσμία να εκπνέει στο τέλος Ιουλίου, οι ιδιοκτήτες στο Ηράκλειο αλλά και στα Χανιά, βρίσκονται μπροστά σε ένα «ναρκοπέδιο» γραφειοκρατίας, που απειλεί να μεταφέρει τις ιδιοκτησιακές αδικίες στις αίθουσες των δικαστηρίων για πολλά χρόνια.
Στη νεότερη ανακοίνωσή του, το ΤΕΕ/ΤΑΚ, με αφορμή την εκδήλωση που πραγματοποιήθηκε στο Ηράκλειο την περασμένη Παρασκευή 12 Ιουνίου παρουσία, μεταξύ άλλων, του Προέδρου κ. Αθανασίου Λίπα και της Γενικής Διευθύντριας κ. Ολυμπίας Μαρκέλλου, διευκρινίζει ότι «κρίνεται αδύνατη η πολύμηνη παράταση για λόγους Δημοσίου Συμφέροντος». Καλούνται, λοιπόν, οι πολίτες και οι λοιποί ενδιαφερόμενοι να σπεύσουν άμεσα για την κατάθεση αιτημάτων διόρθωσης εντός της οριζόμενης προθεσμίας, η οποία λήγει στις 27 Ιουλίου 2026. Αν και, κατόπιν αιτήματος του ΤΕΕ/ΤΑΚ, «αναμένουμε και ευελπιστούμε να δοθεί μια μικρή επιπρόσθετη παράταση», όπως αναφέρει το δελτίο τύπου.
Η υποβολή των ενστάσεων και αιτήσεων διόρθωσης μπορεί να πραγματοποιηθεί με τους εξής τρόπους:
• Ηλεκτρονικά: Μέσω της επίσημης ιστοσελίδας του Ελληνικού Κτηματολογίου κάνοντας χρήση των προσωπικών σας κωδικών Taxisnet.
• Αυτοπροσώπως ή δια εκπροσώπησης: Στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης Ηρακλείου (Μενελάου Παρλαμά 119, Λοφούπολη).
Στοιχεία επικοινωνίας:
• Τηλέφωνα: 2810 255800 και 2810 256400.
• Email: [email protected] και [email protected].
• Ιστοσελίδα Αναδόχου: ktimaheraklion.gr.
ΠΡΩΤΗ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΦΩΝΗ ΤΟΥ ΜΑΛΕΒΙΖΙΟΥ
Προσθήκη του fonimaleviziou.gr στην Google