Στο τραπέζι βρίσκονται φορολογικά κίνητρα, αξιοποίηση κλειστών ακινήτων και μέτρα που ενθαρρύνουν τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Η κυβέρνηση εξετάζει ένα ευρύτερο πακέτο παρεμβάσεων για την αγορά κατοικίας, το οποίο μπορεί να περιλαμβάνει αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και στη φορολογία των ακινήτων, παράταση υφιστάμενων κινήτρων, αλλά και επιπλέον μέτρα για την επιστροφή κατοικιών στην αγορά.
Η νέα φορολογία για τα εισοδήματα από ενοίκια
Από το φορολογικό έτος 2026 τίθεται σε εφαρμογή νέα κλίμακα για τα εισοδήματα από ακίνητα. Οι συντελεστές διαμορφώνονται ως εξής:
| Εισόδημα από ενοίκια | Φορολογικός συντελεστής |
|---|---|
| Έως 12.000 ευρώ | 15% |
| 12.001 – 24.000 ευρώ | 25% |
| 24.001 – 35.000 ευρώ | 35% |
| Πάνω από 35.000 ευρώ | 45% |
Η αλλαγή είναι ιδιαίτερα σημαντική για ιδιοκτήτες με εισοδήματα που βρίσκονται στη μεσαία κλίμακα, καθώς μειώνεται ο συντελεστής για το τμήμα των ενοικίων από 12.001 έως 24.000 ευρώ.
Παράδειγμα για εισόδημα 20.000 ευρώ
Ιδιοκτήτης που εισπράττει 20.000 ευρώ τον χρόνο από ενοίκια, με το προηγούμενο καθεστώς θα κατέβαλλε φόρο 4.600 ευρώ:
- 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
- 8.000 ευρώ x 35% = 2.800 ευρώ
Συνολικός φόρος: 4.600 ευρώ
Με τη νέα κλίμακα, ο φόρος περιορίζεται στα 3.800 ευρώ:
- 12.000 ευρώ x 15% = 1.800 ευρώ
- 8.000 ευρώ x 25% = 2.000 ευρώ
Έτσι, το ετήσιο φορολογικό όφελος για τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη φτάνει τα 800 ευρώ.
Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας τα ενοίκια από τον Οκτώβριο
Από την 1η Οκτωβρίου 2026 προβλέπεται η υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος.
Η μη τήρηση του μέτρου μπορεί να έχει οικονομικές συνέπειες τόσο για τον ιδιοκτήτη όσο και για τον ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης, πέρα από τυχόν κυρώσεις που συνδέονται με φορολογικές παραβάσεις, κινδυνεύει να χάσει την έκπτωση 5% που προβλέπεται για το εισόδημα από μισθώματα.
Για τον ενοικιαστή οι επιπτώσεις μπορεί να είναι ακόμη μεγαλύτερες, καθώς προβλέπεται απώλεια της επιστροφής ενός ενοικίου, η οποία καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, αλλά και πιθανών στεγαστικών ενισχύσεων, όπως το επίδομα ενοικίου.
Τριετής φοροαπαλλαγή για την επιστροφή κλειστών κατοικιών
Στο πλαίσιο της προσπάθειας να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, εξετάζεται η παράταση του μέτρου της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους στη μακροχρόνια μίσθωση.
Το κίνητρο αφορά δύο βασικές κατηγορίες:
- Ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών που τις διαθέτουν για μακροχρόνια ενοικίαση.
- Ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε βραχυχρόνια μίσθωση και επιλέγουν να τα μεταφέρουν στη μακροχρόνια αγορά.
Στόχος των παρεμβάσεων είναι να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών, δίνοντας παράλληλα κίνητρα στους ιδιοκτήτες να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση και να περιοριστούν οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων.
Πηγή: newsbomb.gr
