Σε ολοένα μικρότερα σπίτια στρέφονται οι φοιτητές και οι οικογένειές τους, καθώς το κόστος της φοιτητικής στέγης συνεχίζει να αυξάνεται με ταχύ ρυθμό, περιορίζοντας σημαντικά τις επιλογές στην αγορά.
Η αναζήτηση πλέον επικεντρώνεται σε διαμερίσματα μικρής επιφάνειας, κατά προτίμηση ήδη επιπλωμένα και εξοπλισμένα, ενώ ολοένα περισσότεροι φοιτητές εξετάζουν και τη λύση της συγκατοίκησης προκειμένου να μοιραστούν τα πάγια έξοδα.
Η πίεση που καταγράφεται στην αγορά είναι τέτοια ώστε ένα μικρό διαμέρισμα κοντά σε πανεπιστήμιο ή με καλή πρόσβαση μέσω μέσων μαζικής μεταφοράς μπορεί να βρει νέο ενοικιαστή μέσα σε ελάχιστες ημέρες από τη στιγμή που θα αδειάσει.
Όπως εξηγεί στην «Καθημερινή» ο Δημήτρης Οικονόμου, συνιδρυτής της πλατφόρμας MyStudentFlat, στην Αθήνα ένα μικρό διαμέρισμα αλλάζει μισθωτή σε περίπου 17 ημέρες, στη Θεσσαλονίκη σε 18 και στην Πάτρα σε 21 ημέρες. Σε περιπτώσεις όπου δεν απαιτούνται εργασίες καθαρισμού ή επισκευών, ο χρόνος αυτός μπορεί να είναι ακόμη μικρότερος.
Στις ευρωπαϊκές αγορές, όπου η ιδιωτική φοιτητική στέγη είναι περισσότερο οργανωμένη, οι χρόνοι είναι ακόμη χαμηλότεροι. Στο Άμστερνταμ ένα ακίνητο μπορεί να απορροφηθεί μέσα σε τρεις ημέρες, στο Ρότερνταμ σε πέντε, στη Βαρκελώνη επίσης σε πέντε, στη Μάλαγα σε έξι και στη Λισσαβώνα μέσα σε περίπου μία εβδομάδα.
Στην Ελλάδα, το πρόβλημα επιτείνεται από το γεγονός ότι οι φοιτητές δεν ανταγωνίζονται μόνο μεταξύ τους για τα μικρά σπίτια. Στην ίδια αγορά κινούνται πλέον εργένηδες, νέα ζευγάρια, μονογονεϊκές οικογένειες, διαζευγμένοι αλλά και ψηφιακοί νομάδες, γεγονός που περιορίζει ακόμη περισσότερο την προσφορά και ωθεί τα ενοίκια προς τα πάνω.
Η εικόνα των τιμών αποτυπώνει το μέγεθος της πίεσης. Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα της Geoaxis, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης στην περιοχή του Ζωγράφου αυξήθηκε κατά 5,9% μέσα σε έναν χρόνο και κατά 164% συνολικά από το 2017.
Το μέσο κόστος έχει πλέον φτάσει τα 12,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, δηλαδή περίπου 434 ευρώ τον μήνα για κατοικία μόλις 34 τετραγωνικών μέτρων.
Ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις μέσα στον τελευταίο χρόνο καταγράφηκαν σε Πάτρα και Θεσσαλονίκη, όπου η άνοδος έφτασε το 8,1%.
Σε βάθος δεκαετίας, η αύξηση των ενοικίων διαμορφώνεται στο 148% στην Πάτρα και στο 127% στη Θεσσαλονίκη, επιβεβαιώνοντας ότι η φοιτητική κατοικία έχει μετατραπεί σε μία από τις σημαντικότερες οικονομικές επιβαρύνσεις για μια οικογένεια.
Ιδιαίτερα αποκαλυπτική είναι και η συνολική εικόνα για τις μεγάλες φοιτητικές πόλεις. Σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο, Βόλο και Κομοτηνή, τα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά μέσο όρο κατά 128% την τελευταία δεκαετία, ενώ μόνο τον τελευταίο χρόνο η άνοδος φτάνει το 7,3%.
Η νέα πραγματικότητα επηρεάζει πλέον ακόμη και τις αποφάσεις των ίδιων των φοιτητών για τις σπουδές τους. Όπως επισημαίνει ο επικεφαλής της Geoaxis, Γιάννης Ξυλάς, ολοένα περισσότεροι νέοι εξετάζουν όχι μόνο το αντικείμενο των σπουδών αλλά και το κόστος διαμονής στην πόλη όπου βρίσκεται το πανεπιστήμιο.
Την ίδια ώρα, αυξάνεται η προτίμηση σε παλαιότερα ακίνητα, τα οποία συνήθως προσφέρονται σε χαμηλότερη τιμή, ενώ ενισχύεται και η τάση της συγκατοίκησης ως ένας από τους λίγους τρόπους περιορισμού του συνολικού κόστους.
Η φοιτητική στέγη μετατρέπεται έτσι σε ολοένα δυσκολότερη εξίσωση, με τις οικογένειες να καλούνται να προσαρμοστούν σε υψηλότερα ενοίκια, μικρότερους χώρους και περιορισμένη διαθεσιμότητα.
Πηγή: iraklionews.gr
