Αλλαγές δρομολογούνται στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με στόχο την ενίσχυση της ασφάλειας, τη φορολογική διαφάνεια και την προστασία των μόνιμων κατοίκων. Παράλληλα, οι ρυθμίσεις αποσκοπούν στη μείωση της πίεσης που ασκείται σε περιοχές με σοβαρό στεγαστικό πρόβλημα.
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, ενεργοποιούνται αυστηρότερες προϋποθέσεις για όλα τα ακίνητα που διατίθενται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Επιπλέον, παρατείνεται η απαγόρευση νέων εγγραφών στο κέντρο της Αθήνας για ακόμη έναν χρόνο, με το υπουργείο Τουρισμού να εξετάζει πιθανή επέκταση του μέτρου και σε άλλες περιοχές με χαμηλή διαθεσιμότητα κατοικιών.
Ενημέρωση από την ΑΑΔΕ
Η ΑΑΔΕ έχει ξεκινήσει την αποστολή ενημερωτικών email προς όσους διαθέτουν ενεργό Αριθμό Μητρώου στο σχετικό Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Οι ειδοποιήσεις περιλαμβάνουν αναλυτικές οδηγίες του υπουργείου Τουρισμού για τις νέες τεχνικές και υγειονομικές απαιτήσεις, τους ελέγχους και τις κυρώσεις που προβλέπονται σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.
Από τον Οκτώβριο του 2025, τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να πληρούν σωρευτικά τα εξής:
- Να είναι χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
- Να διαθέτουν ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης για τυχόν ζημιές ή ατυχήματα.
- Να έχουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ανιχνευτές καπνού, ρελέ, πυροσβεστήρες και σήμανση εξόδου κινδύνου.
- Να προσκομίζουν πιστοποιητικά απεντόμωσης, φαρμακείο και οδηγό με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Η πλήρης συμμόρφωση αποτελεί προϋπόθεση για την έγκυρη καταχώρηση στο μητρώο και τη νόμιμη λειτουργία του ακινήτου.
Έλεγχοι και διαδικασίες επαλήθευσης
Την εφαρμογή των όρων αναλαμβάνουν υπάλληλοι του Υπουργείου Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με συμμετοχή της ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες ειδοποιούνται τουλάχιστον δέκα μέρες πριν από τον έλεγχο. Οι ελεγκτές φέρουν ταυτότητα υπηρεσίας και γραπτή εντολή, όπου αναγράφονται τα στοιχεία ελέγχου και του υπευθύνου ακινήτου. Σε περιπτώσεις που εμπλέκεται η ΑΑΔΕ, εκδίδεται και φορολογική εντολή ελέγχου. Κατά τη διάρκεια του ελέγχου, οι υπεύθυνοι οφείλουν να επιδείξουν τα απαραίτητα έγγραφα και πιστοποιητικά.
Πρόστιμα για παραβάσεις
Εφόσον διαπιστωθούν παρατυπίες, προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ αν:
- Δεν επιτραπεί η είσοδος των ελεγκτών.
- Δεν πληρούνται τεχνικές, ασφαλιστικές ή υγειονομικές απαιτήσεις.
- Παραβιάζονται οι προβλεπόμενες υποχρεώσεις σύμφωνα με τη νομοθεσία (ν. 5170/2025).
- Αν εντός ενός έτους επαναληφθεί η ίδια παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ σε τρίτη παράβαση τετραπλασιάζεται.
Το νέο πλαίσιο στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας και στη συμμόρφωση με τους κανόνες λειτουργίας των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μειώνοντας ταυτόχρονα την πίεση στην αγορά κατοικίας. Εκτιμάται ότι θα μειωθούν τα διαθέσιμα ακίνητα και θα ενισχυθεί η εποπτεία. Η επόμενη περίοδος θεωρείται κρίσιμη για την ομαλή μετάβαση στις νέες απαιτήσεις και τον καθορισμό του μελλοντικού καθεστώτος της αγοράς.
