Η Πολεοδομική Μελέτη της Πολεοδομικής Ενότητας 24 (Π.Ε. 24) του Δήμου Μαλεβιζίου αφορά την περιοχή «Μεγάλος Λάκκος» στο Γάζι, μια συνολική έκταση περίπου 850 στρεμμάτων που περιλαμβάνει και το τελευταίο τμήμα επί της Ελευθερίου Βενιζέλου από το ύψος της Θριάμβου μέχρι και τα «Αρωματικά» το οποίο παραμένει χωρίς ρυμοτόμηση εντός του αστικού τμήματος Γαζίου.
Της Κορίνας Καφετζοπούλου
Τα όρια της περιοχής Τα ακριβή όρια της Πολεοδομικής Ενότητας 24 «Μεγάλος Λάκκος» ορίζονται ως εξής:
- Βόρεια: Από την Πολεοδομική Ενότητα «Άγιοι Πάντες».
- Ανατολικά: Από τις Πολεοδομικές Ενότητες «Αγία Μαρίνα» (εγκεκριμένο σχέδιο πόλης) —επί της οδού Θριάμβου (Άνοδος)— και «Άγιος Δημήτριος».
- Νότια: Από τη Νέα Εθνική Οδό (Β.Ο.Α.Κ.).
- Δυτικά: Από την Πολεοδομική Ενότητα «Γάζι» (εγκεκριμένο σχέδιο πόλης).
Το χρονικό και τα γραφειοκρατικά εμπόδια
Η πρώτη υπογραφή για την ανάθεση της μελέτης έγινε από τον τέως δήμαρχο Μαλεβιζίου, Κώστα Μαμουλάκη, τον Απρίλιο του 2013. Έκτοτε, ανάμεσα στις παρατάξεις, τη γραφειοκρατία και τη δαιδαλώδη νομοθεσία, η υπόθεση «βάλτωσε» τα τελευταία πέντε χρόνια, επηρεασμένη και από το εξαιρετικά θλιβερό γεγονός του θανάτου του κύριου μελετητή του έργου.
Εξαιτίας της πληθώρας διαδικαστικών θεμάτων, ο Δήμος Μαλεβιζίου δεν μπορούσε να προχωρήσει τη διαδικασία υποκατάστασης της εταιρείας. Τώρα, ενώ επιτέλους έφτασε η ώρα, το Ελεγκτικό Συνέδριο έβαλε ακόμη ένα εμπόδιο, κρίνοντας ότι η τροποποιημένη σύμβαση που θέλει να υπογράψει ο Δήμος Μαλεβιζίου κωλύεται λόγω μη έγκαιρης παράτασης.
Αυτός ήταν και ο λόγος που η Δημοτική Επιτροπή, στη συνεδρίασή της την περασμένη Δευτέρα 28 Σεπτεμβρίου, ενέκρινε την επιπλέον παράταση για την ολοκλήρωση της Μελέτης Πολεοδόμησης έως τον Μάρτιο του 2027, καθώς και την προσφυγή στο Ελεγκτικό Συνέδριο.
Το «φως στο τούνελ» και τα επόμενα βήματα
Αυτό πάντως φαίνεται πως είναι και το τελευταίο εμπόδιο, με τον δήμαρχο Μαλεβιζίου, Μενέλαο Μποκέα, να δηλώνει ότι έχει ολοκληρωθεί το 95% της Πολεοδομικής Μελέτης για μια υπόθεση που έχει «ταλαιπωρήσει πολύ τον Δήμο» και βέβαια τους δεκάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ως προς τα βήματα που έχουν γίνει και τι θα ακολουθήσει, λεπτομέρειες έδωσε η Προϊσταμένη του Τμήματος Πολεοδομικών Εφαρμογών στη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου Μαλεβιζίου, Αφροδίτη Κοτσιφάκη. Σύμφωνα με την ίδια:
- Η σύμβαση του 2013 αφορούσε μέχρι και το ρυμοτομικό σχέδιο.
- Δεν έχει ανατεθεί ακόμα η Πράξη Εφαρμογής. Αυτό θα γίνει μετά το Σχέδιο Πόλης.
- Σε αυτή τη φάση έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και το Α΄ στάδιο της Πολεοδομικής Μελέτης.
- Επόμενη φάση είναι η δημοσιοποίηση των όσων προτείνει ο μελετητής για τους κοινόχρηστους, κοινωφελείς χώρους και τη πολεοδόμηση.
Μελετητικό σκέλος
- Έχει εκπονηθεί η γεωλογική μελέτη, η οποία ωστόσο δεν έχει εγκριθεί ακόμη, ενώ μετά την έγκρισή της θα ακολουθήσει η περιβαλλοντική μελέτη για να ολοκληρωθεί η Πολεοδομική Μελέτη.
- Για το κρίσιμο στάδιο της Πράξης Εφαρμογής, πρέπει να προηγηθεί το Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ) με κυρωμένο ρυμοτομικό σχέδιο.
Όλα αυτά τα χρόνια, πολίτες αλλά και ο ίδιος ο Δήμος —που δεν μπορεί να φτιάξει ούτε ένα πεζοδρόμιο μέσα σε αυτά τα όρια για να κυκλοφορούν οι εκατοντάδες μαθητές με ασφάλεια— βρίσκονται σε αυτήν την ομηρία, η οποία φαίνεται να πλησιάζει (αν όχι στο τέλος της) λίγο πριν από αυτό, τουλάχιστον ως προς τα θεσμικά βήματα.
Η αναπτυξιακή διάσταση και οι τοποθετήσεις
Η περιοχή του Μεγάλου Λάκκου είναι μια κεντρικότατη περιοχή του Δήμου Μαλεβιζίου με μεγάλη ανάπτυξη. Η ολοκλήρωση της πολεοδομικής μελέτης θα δώσει τη δυνατότητα στους κατοίκους να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους. Τα οφέλη που θα προκύψουν γίνονται εύκολα αντιληπτά: η ανακούφιση και η «απελευθέρωση» πολλών μικρών ιδιοκτητών είναι δεδομένη, όπως επίσης προφανής είναι και η αναπτυξιακή διάσταση τέτοιων παρεμβάσεων. Με την οριστική ολοκλήρωση και κύρωση της μελέτης και της μετέπειτα πράξης εφαρμογής, θα ανοίξει ο δρόμος για τη νόμιμη δόμηση, τις διανοίξεις οδών και τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων στην περιοχή.
Ο κ. Μποκέας σημείωσε χαρακτηριστικά ότι με το σχέδιο πόλης «ένα χωράφι γίνεται οικόπεδο», ενώ ο επικεφαλής της αντιπολίτευσης, Δημήτρης Πιτσικάκης, υπογράμμισε ότι ο Δήμος πρέπει να παρακολουθεί σθεναρά την πορεία αυτών των υποθέσεων, επισημαίνοντας —εκτός των άλλων— και την καθυστέρηση της πενταετίας που απαιτήθηκε για να λυθεί η συνεργασία με την εταιρεία που αρχικά είχε αναλάβει την υπόθεση, εξαιτίας του τραγικού περιστατικού του θανάτου του μελετητή.
Προσθήκη του fonimaleviziou.gr στην Google
