Λιγότερη γραφειοκρατία, λιγότερα πιστοποιητικά στο χέρι και ένας μόνο «σταθμός» για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης ακινήτου.
Οι συμβολαιογράφοι περνούν σε νέο, διευρυμένο ρόλο ως «υπηρεσία μιας στάσης» για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές, αναλαμβάνοντας σχεδόν όλη τη διαδρομή της συναλλαγής, από τη συγκέντρωση των απαραίτητων εγγράφων και τις φορολογικές διαδικασίες έως την καταβολή φόρων και τελών και την ηλεκτρονική υποβολή του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο.
Η νέα διαδικασία φέρνει τον συμβολαιογράφο στο κέντρο της συναλλαγής, με στόχο να περιοριστούν οι καθυστερήσεις που εξακολουθούν να προκαλούν η αναζήτηση πιστοποιητικών, οι διορθώσεις στοιχείων και η εμπλοκή διαφορετικών υπηρεσιών και επαγγελματιών
Η πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς-Αιγαίου και Δωδεκανήσου και της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Έλενα Κοντογεώργου, μιλώντας στο 27ο συνέδριο Prodexpo 2026 ανέφερε ότι αναμένεται η υπουργική απόφαση που θα ανοίξει τον δρόμο ώστε ο συμβολαιογράφος να αναλαμβάνει τη συγκέντρωση των απαραίτητων πιστοποιητικών και εγγράφων για τη μεταβίβαση, χωρίς ο πολίτης να χρειάζεται να απευθύνεται ο ίδιος σε διαφορετικές υπηρεσίες.
Παρά τη σημαντική πρόοδο που έχει γίνει τα τελευταία χρόνια, η συλλογή των δικαιολογητικών παραμένει ένα από τα βασικά «αγκάθια» στις μεταβιβάσεις. Ορισμένα πιστοποιητικά μπορούν ήδη να αναζητηθούν ηλεκτρονικά από τον συμβολαιογράφο άλλα όμως εξακολουθούν να απαιτούν τη συμμετοχή τρίτων επαγγελματιών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, για την οποία απαιτείται μηχανικός, με τις καθυστερήσεις να αυξάνονται όταν προκύπτουν λάθη, διορθώσεις ή τροποποιήσεις.
«Έχουν γίνει πάρα πολλές βελτιώσεις και δεν πρέπει να απαξιώνουμε τις προσπάθειες που έχουν πραγματοποιηθεί», σημείωσε η Έλενα Κοντογεώργου, προσθέτοντας ωστόσο ότι «ακόμη διορθώνουμε λάθη του παρελθόντος και της κτηματογράφησης».
Τι θα αναλαμβάνει ο συμβολαιογράφος
Στο πλαίσιο της «υπηρεσίας μιας στάσης» ο συμβολαιογράφος:
1. Συντάσσει το σχέδιο του συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλομένους.
2. Συλλέγει με διαλειτουργικότητα τα δικαιολογητικά που απαιτούνται από τις δημόσιες υπηρεσίες, και ιδίως:
αποδεικτικά φορολογικής και ασφαλιστικής ενημερότητας,
ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου,
κτηματολογικό φύλλο και κτηματολογικό διάγραμμα του μεταβιβαζόμενου ακινήτου,
δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη συμπλήρωση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού, καθώς και της δήλωσης φόρου κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής, περιλαμβανομένων και των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε απαλλαγή από αυτόν ή μείωση αυτού.
3. Δηλώνει, εισπράττει μετά τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου ή το οφειλόμενο ποσοστό του φόρου κληρονομίας, κατά περίπτωση.
4. Δηλώνει, εισπράττει μετά τον άμεσο προσδιορισμό και αποδίδει τον φόρο κληρονομίας, δωρεάς ή γονικής παροχής για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο, αν δεν έχει καταβληθεί.
5. Παρακρατεί από το τίμημα και καταβάλλει προς τη Φορολογική Διοίκηση το ποσό προς εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο και προς άρση της κατάσχεσης που τυχόν έχει επιβληθεί επί του μεταβιβαζόμενου ακινήτου στο πλαίσιο αναγκαστικής εκτέλεσης για οφειλή προς τη Φορολογική Διοίκηση.
6. Εισπράττει και αποδίδει τα τέλη εγγραφής του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο.
7. Εισπράττει και αποδίδει το τίμημα της συναλλαγής στον πωλητή.
8. Υπογράφει τη συμβολαιογραφική πράξη ύστερα από τους συμβαλλομένους και την καταβολή των συνολικών χρηματικών ποσών που έχουν συμφωνηθεί και αυτών που αντιστοιχούν σε φόρους, τέλη, έξοδα, αμοιβή του συμβολαιογράφου.
9. Υποβάλλει τη συμβολαιογραφική πράξη στο Κτηματολόγιο με διαλειτουργικότητα προς εγγραφή.
Η αμοιβή
Για τις υπηρεσίες που παρέχονται στο πλαίσιο της διαδικασίας αυτής προβλέπεται αμοιβή, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κώδικα Συμβολαιογράφων που καθορίζουν τα δικαιώματα των συμβολαιογράφων.
Ψηφιακό συμβόλαιο
Το επόμενο μεγάλο στοίχημα είναι το πλήρως ψηφιακό συμβόλαιο, το οποίο, σύμφωνα με την Έλενα Κοντογεώργου, βρίσκεται πλέον πολύ κοντά στην εφαρμογή του. «Είμαστε πολύ κοντά στο ψηφιακό συμβόλαιο», ανέφερε, επισημαίνοντας ότι ο συμβολαιογράφος θα έχει κεντρικό ρόλο στη συγκέντρωση και στον έλεγχο των στοιχείων. Ως «υπηρεσία μιας στάσης» θα μπορεί να επιβεβαιώνει την ακρίβεια της πληροφορίας και να δίνει το «πράσινο φως» για την ψηφιακή υπογραφή της πράξης, περιορίζοντας λάθη, ανακρίβειες και καθυστερήσεις.
Προσθήκη του fonimaleviziou.gr στην Google
