Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο Μαλεβιζίου: Ποιες προσθήκες ζητά ο Δήμος για Αγία Πελαγία, Αλμυρό, ΑΠΕ και Γάζι

 

Ένα αναλυτικό εξασέλιδο υπόμνημα θα  καταθέσει ο Δήμος  Μαλεβιζίου στους  μελετητές του Ειδικού Πολεοδομικού ζητώντας  να υιοθετηθούν αναγκαίες προσθήκες στο υπό εκπόνηση σχέδιο.

Της Κορίνας Καφετζοπούλου 

Όπως ήδη έχει γράψει η Φωνή του Μαλεβιζίου,  ο Δήμος Μαλεβιζίου,   συμφωνεί επί της αρχής με το Σενάριο 3 Ειδικής Ρύθμισης που προτείνουν και οι μελετητές ως προς το ιδανικό μοντέλο ανάπτυξης για το Μαλεβίζι.

Στο Σενάριο Ειδικής Ρύθμισης, επιχειρείται όπως και στο Σενάριο Ήπιας Παρέμβασης, η εφαρμογή των κατευθύνσεων του υπερκείμενου σχεδιασμού μέσω ήπιων παρεμβάσεων.

Το σενάριο αυτό, διαφοροποιείται από το ήπιας παρέμβασης, καθώς προσδιορίζει μεταβατικές ρυθμίσεις για την περίοδο έως ότου ολοκληρωθεί η μετεγκατάσταση των μονάδων, λαμβάνοντας υπόψη τις μελέτες ασφαλείας αυτών.

Στο πλαίσιο του συμμετοχικού σχεδιασμού ο Δήμος Μαλεβιζίου υποβάλλει τις προτάσεις και τα αιτήματά του, ζητώντας να ληφθούν υπόψη και να υιοθετηθούν στο εκπονούμενο ΕΠΣ ως εξής:

1. Πολεοδόμηση και επέκταση του οικισμού της Αγίας Πελαγίας .Σύμφωνα με το διαβουλευθέν Β2 στάδιο του ΓΠΣ Μαλεβιζίου για τον οικισμό της Αγίας Πελαγίας προβλεπόταν η πολεοδόμηση του υφιστάμενου οικισμού της Αγίας Πελαγίας και προβλεπόταν περιοχή επέκτασης αυτού που είχε παρουσιαστεί και είχε γίνει αποδεκτή από την τοπική κοινωνία του Δήμου και το Δημοτικό Συμβούλιο. Η υφιστάμενη κατάσταση δόμηση της περιοχής παρουσιάζει ευπάθεια σε θέματα πλημμυρών κυρίως και έντονη διαπιστωμένη τρωτότητα ως προς τις φυσικές καταστροφές που έχουν ήδη διαπιστωθεί προσφάτως. Επειδή το Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο Μαλεβιζίου αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα εργαλεία σχεδιασμού του Δήμου, καθώς θα καθορίσει τον αναπτυξιακό προσανατολισμό της περιοχής, τις πολεοδομικές παρεμβάσεις και τις προτεραιότητες για τα επόμενα χρόνια, και με δεδομένο ότι η πολεοδόμηση και η επέκταση του οικισμού Αγίας Πελαγίας, όπως προβλέφθηκε στο Β2 στάδιο του ΓΠΣ Μαλεβιζίου αποτελεί κρίσιμης σημασίας ζήτημα πολιτικής προστασίας και αντιμετώπισης των προβλημάτων της κλιματικής αλλαγής, ζητάμε την υιοθέτηση της αρχικής πρότασης του Β2 σταδίου του ΓΠΣ ως προς την επέκταση του οικισμού της Αγίας Πελαγίας. Επειδή σύμφωνα με το επικρατέστερο σενάριο του ΕΠΣ προτείνεται η πολεοδόμηση του οικισμού της Αγίας Πελαγίας αλλά πέριξ αυτού ορίζεται περιοχή ανάπτυξης χρήσεων τουρισμού και αναψυχής ζητάμε να τεκμηριωθεί η δυνατότητα πολεοδόμησης μέρους της ζώνης τουρισμού αναψυχής στο αρχικώς προτεινόμενο όριο της περιοχής επέκτασης του ΓΠΣ. Το αίτημα αυτό συνδέεται και με την ανάγκη εξυγίανσης και λύσης των κυκλοφοριακών προβλημάτων που υφίστανται καθώς και με την ανάγκη εξασφάλισης κοινοχρήστων χώρων απαραίτητων για την εξυγίανση της περιοχής.

 

2. Από ΠΕΧ-3 σε ΠΕΧ-4 (Αγγελόβραχος έως Ψαρομούρα).Σχετικά με την περιοχή ανατολικά της ιδιωτικής πολεοδόμησης Αγγελόβραχος έως περίπου την περιοχή Ψαρομούρα αιτούμαστε την αλλαγή του τμήματος από ΠΕΧ3 (περιοχή παράκτιας ζώνης) σε ΠΕΧ (περιοχή τουρισμού αναψυχής) όπως προβλεπόταν στο Β2 στάδιο του ΓΠΣ Μαλεβιζίου. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η πρόβλεψη στο ΓΠΣ ήταν αποτέλεσμα επίπονου αγώνα που διενεργήθηκε με πρωτοβουλία μας, καθώς θεωρούμε κρίσιμο και σημαντικό στην περιοχή να προβλεφθούν χρήσεις που συνάδουν με το αναπτυξιακό της προφίλ και τη δυναμική του Δήμου μας. Εξάλλου, σε κάθε περίπτωση, η στρατηγική επιλογή ανάπτυξης χρήσεων τουρισμού – αναψυχής είναι δεδομένο ότι θα ωφελήσει τόσο σε επίπεδο απασχόλησης την τοπική κοινωνία όσο και σε επίπεδο εσόδων τον ίδιο το Δήμο ως ΟΤΑ, παράλληλα με τα οφέλη σε επιχειρηματικότητα και ιδιωτική πρωτοβουλία.

 

3. ΠΕΠ 2 (ΚΑΖ) επιτρεπόμενες χρήσεις (αθλητισμός, τουρισμός – αναψυχή).Στην περιοχή ΚΑΖ-ΠΕΠ2 αιτούμαστε να επιτραπούν χρήσεις αθλητισμού και τουρισμού – αναψυχής. Λαμβάνοντας υπόψη τον προστατευτικό χαρακτήρα των ΚΑΖ προτείνεται η διερεύνηση της δυνατότητας αναοριοθέτησης του σύμφωνα με τα πραγματικά δεδομένα προστατευτικού χαρακτήρα που υφίστανται στην περιοχή, ιδιαίτερα σε σημεία όπως πχ το γήπεδο Αλμυρού και το ΚΔΑΠμεΑ και η πρόταση να διαμορφωθεί με τρόπο ώστε μέχρι την τροποποίηση να επιτρέπονται αθλητικές εγκαταστάσεις και δραστηριότητες ήπιας αναψυχής και μετά την τροποποίησή του να επιτρέπονται επιπλέον και χρήσεις τουρισμού – αναψυχής και τουριστικές εγκαταστάσεις με όρους και προδιαγραφές που θα συνάδουν με τον προστατευτικό χαρακτήρα της περιοχής.

 

4. Διατήρηση παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση.Επειδή η ρύθμιση της εκτός σχεδίου Δόμησης γίνεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Κεφαλαίου Γ’ και ειδικότερα τα αναφερόμενα στα άρθρα 31,32 και 33 του ν.4759/2020 ως ισχύει αιτούμαστε με την έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου να διατηρηθούν οι παρεκκλίσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση, όπως ισχύει σε άλλα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, σε συνάρτηση με τις ανάγκες που υφίστανται σε κάθε περιοχή.

 

5. ΠΕΠ 1 (Περιοχές Natura 2000) επιτρεπόμενες χρήσεις (καλλιέργειες). Στο πλαίσιο εκπόνησης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) και της ενσωμάτωσης των προτεινόμενων ρυθμίσεων της ΕΠΜ 9α, αιτούμαστε την ενσωμάτωση ως επιτρεπόμενης της καλλιέργειας (μήλου κτλ) εντός της περιοχής Natura, ιδιαίτερα στην περιοχή NATURA 2000 – ΠΕΠ1 στο Λιβάδι Κρουσώνα.

 

6. Οριοθέτηση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων. Το Δημοτικό Συμβούλιο Μαλεβιζίου έχει ήδη εκφράσει με ομόφωνο Ψήφισμά του την πλήρη αντίθεσηπρος το Προεδρικό Διάταγμα 129/2025 (ΦΕΚ Δ’ 194/15.05.2025) σχετικά με την οριοθέτηση οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων. Ζητάμε ευνοϊκότερη και βέλτιστη ρύθμιση και τουλάχιστον τη διατήρηση των υφιστάμενων ορίων των σχετικών οικισμών, ταυτόχρονα με τη διόρθωση και εξομάλυνση ορίων οικισμών όπου υπάρχουν διαχρονικά αιτήματα (πχ Άγιος Δημήτριος).

 

7. Χρήσεις ΑΠΕ. Ο Δήμος Μαλεβιζίου έχει διαχρονικά δεχτεί μεγάλη επιβάρυνση από πολλαπλών τύπων βαριές και οχλούσες εγκαταστάσεις. Για το λόγο αυτό απαιτούμε να εκμηδενιστεί η διαθέσιμη γη για χρήση ΑΠΕ., ιδιαίτερα ΑΠΕ Ανεμογεννητριών.

 

8. Προτάσεις Συλλογικών Φορέων. Να ληφθούν υπόψη οι προτάσεις που έχουν διατυπωθεί από συλλογικούς φορείς του Μαλεβιζίου, όπως αυτές έχουν κατατεθεί στο πλαίσιο της διαβούλευσης και του συμμετοχικού σχεδιασμού του ΕΠΣ Μαλεβιζίου.

 

9. Βόρειος Οδικός Άξονας Κρήτης (ΒΟΑΚ) και αναγκαίες παρεμβάσεις στα διοικητικά όρια του Δήμου Μαλεβιζίου. Ζητάμε να ληφθούν υπόψη και να ενσωματωθούν στο Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο όσα ο Δήμος Μαλεβιζίου έχει ήδη εκφράσει μέσω προσφυγής στο ΣτΕμε αίτηση ακύρωσης της ΜΠΕ του ΒΟΑΚ για το Τμήμα Χανιά – Ηράκλειο, καθώς και όσα συμπεριλαμβάνονται στην κατάθεση δικόγραφου πρόσθετων λόγων ως εξής:

 

• Αμφίπλευρη εξυπηρέτηση σχετικά με τον νέο Ανισόπεδο Κόμβο ΠΑΓΝΗ περί τη Χ.Θ. 124+500 και τη νέα οδό πρόσβασης προς το Πανεπιστήμιο Κρήτης, το ΙΤΕ, τους γύρω οικισμούς. Είναι απολύτως απαραίτητη η διαμόρφωση του κόμβου που δημιουργείται, όχι μόνο με έξοδο προς το Πανεπιστημιακό Νοσοκομείο Ηρακλείου, αλλά και αντίστροφα προς το Γάζι. Να είναι δηλαδή δυνατή η ανεμπόδιστη και άμεση πρόσβαση από και προς την πόλη του Γαζίου. Είναι κρίσιμη η σύνδεσή του με την περιοχή του δήμου μας που αναπτύσσεται βόρεια του κόμβου. Ειδικότερα, σύμφωνα με τη μελέτη που είναι σε γνώση μας ενώ το νότιο τμήμα του κόμβου είναι πλήρως λειτουργικό, στο βόρειο τμήμα (το οποίο είναι και σε περιοχή που εκπονείται πολεοδομική μελέτη) δεν δίδεται πρόσβαση. Είναι κρίσιμη η σύνδεση του προς βορρά για τη σύνδεση των περιοχών Γάζι, Αμμουδάρα, Γούρνες και τις δομές του Πανεπιστημιακού Νοσοκομείου Ηρακλείου, του ΕΛΜΕΠΑ, του Πανεπιστημίου Κρήτης και των Φοιτητικών Εστιών, του ΙΤΕ κ.α.  Μάλιστα η ταυτόχρονη κατάργηση δύο Κ/Δ , αποκόπτει πλήρως την επικοινωνία των δύο πλευρών Βορρά- Νότου.

 

• Πλήρη ανάπτυξη παράπλευρου δικτύου με διασύνδεση και του υφιστάμενου παράπλευρου δικτύου πέριξ του ΑΚ κόμβου ΠΑΓΝΗ με τις οδούς της πολεοδομικής μελέτης, καθώς η μη σύνδεσή τους με την παράλληλη κατάργηση των υφιστάμενων κάτω διαβάσεων θα δημιουργήσει σημαντικό πρόβλημα αποκοπής Βορρά- Νότου.

 

• Κατασκευή τριών (3) cut&covers τεχνικών υποδομών επί του ΒΟΑΚ σε σημεία όπου είναι επιτρεπτή τεχνικά η γεφύρωση, καθώς υφίστανται κατάλληλα ύψη, προκειμένου αφενός να αποτραπεί η διχοτόμηση ανάμεσα στο βόρειο και το νότιο τμήμα του πολεοδομικού ιστού του Γαζίου και αφετέρου να διασφαλιστεί η ανεμπόδιστη ανάπτυξη του οικισμού.
• Συγκεκριμένα, τα σημεία όπου προτείνεται η κατασκευή των τριών cut&covers βρίσκονται σε περιοχές που αναπτύσσονται οικιστικά και πολεοδομικά στο Γάζι και αποτυπώνονται στον παρακάτω χάρτη ως «προτεινόμενα σημεία Cut&Covers» ως εξής: α)Cut&Cover 1 (Σκαφιδαράς), β)Cut&Cover 2 (Άγιος Παντελήμονας), γ) Cut&Cover 3 (Αγάκου Μετόχι)

 

• Κατασκευή δύο (2) κάτω διαβάσεων που αποτυπώνονται στον Χάρτη Περιοχής που δόθηκε παραπάνω ως «κάτω περάσματα για πεζούς και ποδηλατόδρομους» ως εξής:
  1. Κάτω διάβαση 1 – περιοχή Αλμυρού Ποταμού (οικολογικός διάδρομος)
  2. Κάτω διάβαση 2 – περιοχή Γαζανού Ποταμού (οικολογικός διάδρομος)

Οι συγκεκριμένες κάτω διαβάσεις είναι απολύτως απαραίτητες καθώς θεραπεύουν την ανάγκη για συνεχή ροή διαδρομών λόγω αφενός της δεδομένης συνεχούς ανάπτυξης του παραλιακού μετώπου του Γαζίου και αφετέρου της δυναμικής αναπτυξιακής του προοπτικής και στο μέλλον. Διασφαλίζουν παράλληλα, την εξέλιξη ως προς την περαιτέρω οικιστική, τουριστική κ.α. αναπτυξιακή ανάγκη της περιοχής.

 

 

 

 

• Εκπόνηση οριστικής υδραυλικής μελέτης, καθώς κατά το στάδιο της προμελέτης οδοποιίας, αλλά και της μελέτης ανισόπεδου κόμβου ΠΑΓΝΗ, δεν έχει εκπονηθεί υδραυλική μελέτη. Με αυτό το δεδομένο είναι απολύτως αναγκαίο να διασφαλιστεί ότι στο πλαίσιο της οριστικής μελέτης οδοποιίας θα εκπονηθεί οριστική υδραυλική μελέτη για το σύνολο της οδού συμπεριλαμβανομένων των ανισόπεδων κόμβων , η οποία θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και να συμπεριληφθεί στον σχεδιασμό της οριστικής μελέτης οδοποιίας.Η ως άνω απαιτούμενη οριστική υδραυλική μελέτη πρέπει να αφορά τόσο την αποχέτευση – αποστράγγιση ομβρίων της οδού όσο και των εξωτερικών λεκανών της περιοχής του έργου ή/και τυχόν απαιτούμενων διευθετήσεων ρεμάτων, κατόπιν σχετικού υδραυλικού ελέγχου ανομοιόμορφης ροής.
• Η υδραυλική αυτή μελέτη κρίνεται απαραίτητη προκειμένου να μη δημιουργούνται πλημμυρικά προβλήματα στην περιοχή εξαιτίας της κατασκευής του ΒΟΑΚ. Τονίζεται ότι ο Δήμος Μαλεβιζίου και μάλιστα η δημοτική ενότητα Γαζίου ήδη τελεί σε κήρυξη κατάστασης έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας με αποφάσεις του Γενικού Γραμματέα Πολιτικής Προστασίας, από το 2022 έως και σήμερα λόγω θεομηνιών μεγάλου βεληνεκούς, φαινόμενα τα οποία οδήγησαν και στην απώλεια ανθρώπινων ζωών.
• Το γεγονός αυτό καταδεικνύει με τον πλέον εμφατικό τρόπο την ανάγκη θωράκισης και λήψης μέριμνας αντιπλημμυρικής προστασίας.

 

• Ο υφιστάμενος «ημικόμβος» επί του ΒΟΑΚ στο ύψος της Αχλάδας να καταστεί πλήρης κόμβος με κατασκευή λωρίδων εισόδου και εξόδου προς όλες τις κατευθύνσεις. Σημειώνεται ότι ο ημικόμβος της Αχλάδας λειτουργεί ήδη από το 1973 και μέχρι και σήμερα δέχεται το μεγαλύτερο κυκλοφοριακό φόρτο μεγάλων οχημάτων, όπως λεωφορείων και οχημάτων τροφοδοσίας που εξυπηρετούν τις μεγάλες και μικρές τουριστικές μονάδες και επιχειρήσεις καθώς και τον παραθεριστικό οικισμό, λόγω της έντονης οικιστικής και τουριστικής ανάπτυξης του οικισμού προς τα δυτικά και λόγω του πλάτους της οδικής αρτηρίας σύνδεσης με τον οικισμό.  Επιπλέον, σε επίπεδο πολιτικής προστασίας, έχουμε πολλές φορές επισημάνει με παρεμβάσεις μας ότι τίθενται προβλήματα και κίνδυνοι ζωτικής σημασίας και σπουδαιότητας, καθώς η ανυπαρξία πλήρη κόμβου στην Αχλάδα θα οδηγεί την κίνηση μέσα από τον ήδη επιβαρυμένο οικισμό της Αγίας Πελαγίας. Σημειώνεται επιπρόσθετα ότι κατά τη θεομηνία και το πλημμυρικό φαινόμενο που σημειώθηκε το 2022 στην περιοχή της Αγίας Πελαγίας ο σημερινός ημικόμβος της Αχλάδας λειτουργούσε ως η μόνη διέξοδος διαφυγής, τόσο της Αγίας Πελαγίας όσο και των υπόλοιπων οικισμών βορειοδυτικά.